RentKrub房源认证标识是什么：租客付款前还要核实什么，房东如何申请

RentKrub的每个房源页面都会显示认证状态：通过文件审核的房源带有“已认证”标识，尚未认证的房源则显示“尚未认证，付款前请核实”，旁边附有“付款前如何核实”的链接。本文说明各个标识核实了什么、租客付款前还要自己确认什么，以及房东需要提交哪些文件，适合在泰国租房的外籍租客和房东阅读（内容依据RentKrub网站31/10/2026的页面）。

房源页面上的标识

所有标识都来自RentKrub团队的文件审核：房东在自己的房源上传文件，审核通过后才会显示标识。因此“已认证”不是政府颁发的许可证；许可证标识表示房东已把自己持有的许可证交给团队审核。

“已认证”没有告诉你的事

• 房间是否还空着、价格是否不变：房源页面本身写着“价格和条件可能变动，请在签订合同前联系房东确认。”
• 和你聊天的人是不是这个房东：标识只属于RentKrub上的这个房源。Thai PBS Verify提醒，骗子可能盗用真实宿舍的照片和资料制作假页面。有人从其他渠道联系你、自称是同一个住处时，请对照房源页面上的联系方式。
• 房间实际状况：照片不能代替实地看房。
• 租约条件：押金、水电费和退房规定等，签约前仍要看清并谈好。

付订金或押金前的清单

1. 通过房源页面上的电话、其他联系方式或邮件联系房东。
2. 实地看房，并直接向管理人员询问；自己去不了，请信任的人代为查看。
3. 查看房东的身份证和产权文件。产权文件是泰文的，可以请房东指出自己的名字，再和租约、收款账户上的名字对照。
4. 把要付的金额和房源页面的“费用”栏对照：租金、押金、预付款、水费、电费、其他费用、电话费和网络，有差异先问清楚。
5. 签订书面合同，只向与房东同名的账户转账。
6. 保存房源链接、聊天截图和转账凭证。

RentKrub不代收任何房款或押金。如果有人以“RentKrub的流程”为由要求转账，请先停下，并联系RentKrub团队：02-744-2399 或 contact@rentkrub.com。

入住后，房东须在24小时内用TM30表格向移民局申报您的住址，并会用到您护照上的资料，详见泰国TM30住址申报。

发现可疑房源，可点击房源页面的“举报”按钮，原因包括：疑似诈骗 / 看房前要求转账、价格或信息不实、已满 / 不再出租、图片与实际不符、重复发布、其他。“我们将审核并联系房东，属实将下架房源。举报人信息不会透露给房东。”已经转账并怀疑被骗，请参考泰国租房诈骗：转账订金前的警示信号，被骗后去哪里报案。

房东如何申请认证

• 必填文件：该房产的户口簿，或显示与房源相同地址的最近水电账单；清晰的门牌号或房源名称标牌照片。
• 补充文件：注明检测日期的建筑结构检测报告 → “建筑结构已检测”；住宿/酒店经营许可证 → “持有住宿经营许可证”。
• 文件格式：jpg、png 或 pdf，每个文件不超过 8 MB。
• 步骤：登录 → 我的房源 → 在该房源点击“房源认证” → 附上文件（可分次或一次提交） → 逐个文件等待结果。
• 审核时间：1–2个工作日内逐个文件邮件通知；未通过的文件会注明原因，状态为“已审核，待修正”，只需重传该文件。
• 隐私：文件私密存储，仅您和团队可见，不会在网站显示，仅用于审核。

泰国《建筑管制法》（佛历2522年，即1979年）及相关法规规定，9类建筑的业主必须安排建筑检测，与出租相关的包括：面积2,000平方米以上的共管公寓或集合住宅（如公寓、宿舍）、80间客房以上的酒店，以及23米以上的高层建筑，这些建筑每年都要检测。根据泰国《酒店法》（佛历2547年，即2004年），以营利为目的、收费提供不足一个月的临时住宿即属于酒店，须取得许可证；客房不超过8间、住客合计不超过30人的小型住处，则向酒店登记官申报而不必申请许可证，经检查获发受理通知书后不算酒店（佛历2566年即2023年第2号部令）。不确定手上的文件能否使用，请先询问RentKrub团队。日租与月租的区别见泰国日租房与月租房。

在RentKrub开始

• 地图找房：放置图钉，选择1–5公里范围。
• 轨道车站附近房源和学校附近房源。
• 日租房：按府、车站或学校查找。
• 房东：点击菜单中的“免费发布”，再阅读房源认证页面；房源信息怎么写，见在泰国写好出租房源信息。

本文的步骤和文件要求摘自RentKrub网站31/10/2026的页面，如有变动，以最新的房源认证页面为准。