在泰国退租、交还钥匙之前，把房间逐项打扫干净、把证据准备好，和房东验房会更顺利，谈押金也更容易。本文整理泰国法律的基本规定、退房前要准备的事、逐个房间的清洁清单、清洁剂的安全用法和验房当天的步骤，也写了外籍租客要注意的地方。
打扫到什么程度才够？
目标不是把房间恢复成全新，而是按入住时的状态交还，正常使用留下的痕迹除外。泰国《民商法典》的相关条文：
- 第553条：租客应像谨慎的人爱护自己的财产一样爱护租赁物，并负责保养和小修。
- 第562条：因租客本人、同住者或转租人的过错造成的损失或损坏，由租客负责；正当使用造成的损耗，租客不用负责。
- 第561条：双方如果没有签署书面的房屋状况记录，推定租客收到的房屋是修缮良好的，租约结束时须按此状态交还。
如果房东出租3个或以上住宅单位（不包括《宿舍法》管理的宿舍和酒店），还适用泰国合同委员会《关于将住宅建筑租赁列为合同管控业务的公告（佛历2568年，即2025年）》，自04/09/2025起生效。根据公告，租约不得要求租客承担正常使用造成的损耗；租约结束时须立即退还押金，如需先验房，无损坏的须在7天内退还，有租客应负责的损坏时只能扣除维修费用，余额在14天内退还。只出租一套共管公寓的个人业主不在此范围内，适用租约和《民商法典》。详见泰国租房押金：最多收多少、几天内退还、哪些可以扣。
验房前彻底打扫，更容易分清哪些是正常损耗、哪些是真正的损坏，因为灰尘和污渍可能遮住原有的痕迹。如果租约写了清洁、清洗空调或退房费用，请先看清条款并向房东确认。
退房前的准备
- 重读租约：看提前通知退租的期限、交还房间的要求和押金退还方式，按租约通知房东并保留证据。
- 翻出入住时的照片和房屋状况记录：看原有瑕疵、随房物品和家具原来的位置。
- 约好验房时间：和房东或楼管约在白天，留出搬空后打扫的时间。
- 不要把个人物品留在房间：大件物品请问楼管在哪里丢弃。
- 处理自己开通的服务：家用网络等要提前取消或迁移，并更改收件地址。
- 退房后离开泰国？交还钥匙前和房东书面约定押金退还的时间和账户，并留下联系方式。
逐个房间的清洁清单
搬空后再打扫，更快也更容易看到角落。顺序是从上到下，先除尘再湿擦，灰尘才不会落到刚拖过的地上。
- 墙面和门：按包装说明慢慢撕下粘钩、胶带和贴纸，以免带下墙漆（参考不打孔也能让小出租房显得宽敞）；用拧干的湿布擦痕迹，先在不显眼处试擦；墙上的洞不要自己填补或补漆，先告诉房东再商量；开关和插座面板用干布擦。
- 空调、风扇和灯：清洗空调滤网时先关机，按该型号说明书取下滤网，用清水冲洗，晾到完全干透再装回；不要自己拆其他部件，租约要求专业清洗或空调滴水时，和房东商量请师傅；擦风扇和灯具，检查每盏灯。
- 浴室：刷洗马桶、洗手盆、水龙头和花洒，擦镜子和置物架；清除地漏里的头发，确认排水顺畅，刷洗地面和瓷砖缝；洁厕剂一次只用一种。
- 厨房角和电器：清洗水槽，擦掉墙面和台面的油污；清空并擦拭房间配的冰箱和门封条，需要除霜时先问房东可否拔插头，并接好化冰水；擦净随房的微波炉、电水壶，倒掉所有垃圾。
- 窗户、阳台、地面和家具：擦玻璃、窗轨和纱窗，清扫阳台并确认排水口通畅；随房窗帘要先问房东再拆洗，并按洗涤标签处理；清空并擦拭所有抽屉和柜子，查看床底，把家具抬回入住时的位置，不要拖；最后扫地拖地，从最里面退到门口。
安全使用清洁剂
泰国食品药品管理局（Thai FDA）提醒：不要把漂白水和洁厕剂混合、倒在一起或同时使用。漂白水含次氯酸钠，遇到洁厕剂中的盐酸会产生毒性很强的氯气，引起灼痛、咳嗽、胸闷，严重时可危及生命。
- 使用前阅读标签并严格按说明操作，一次只用一种产品。
- 戴橡胶手套，用完后用肥皂和清水洗手。
- 吸入后感到不适，立即到空气流通的地方；溅入眼睛，用大量清水冲洗；紧急就医请拨打1669。
验房和交还钥匙
- 打扫完后按入住时的角度拍照录像，从房号开始，原始文件保存到押金退回为止。
- 拍下电表和水表读数，用来核对最后一期水电费。
- 和房东一起验房，对照入住记录和照片。
- 交还所有钥匙、门禁卡和遥控器，请房东以文字确认已收到。
- 以文字发送收款账户，并询问退还日期。
- 如有扣款，要求列出扣款项目和金额，并附照片或维修收据。
逾期未退，可书面提醒房东退房日期、押金金额和退还期限；仍无法解决，可拨打泰国消费者保护委员会办公室（OCPB）热线1166投诉。拍照和写房屋状况记录的方法见泰国租房入住当天：验房查什么、拍哪里，退房时用同样的角度再拍一次。
如果搬到泰国的另一个住处，新住处的房主或房东须在您入住后24小时内用TM30表格申报住址，详见泰国TM30住址申报。
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- 地图找房：在公司或学校放置图钉，选择1–5公里范围。
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本文仅为一般性说明，具体请以法律、公告和您的租约为准；公告和标准合同（泰文）见OCPB网站。
