泰国租房押金：最多收多少、几天内退还、哪些可以扣

押金是签约时交给房东、退租时希望全额拿回的一笔钱。泰国对房东最多可以收多少押金、退租后多久必须退还、哪些费用可以从押金里扣除，都有明确规定。本文为在泰国租房的外籍人士整理要点，并附上从签约到退租都用得上的检查清单。

适用哪项规定、适用于谁

这些规定出自泰国合同委员会的公告，由泰国消费者保护委员会办公室（OCPB）负责推行，即《关于将住宅建筑租赁列为合同管控业务的公告（佛历2568年，即2025年）》。该公告于30/05/2025发布，自04/09/2025起生效，取代了此前的公告。

• 适用对象：出租3个或以上住宅单位的房东（此前的规定为5个单位起）。
• 不适用：受泰国《宿舍法》管理的宿舍，以及酒店，它们另有专门法律。
• 两种标准合同：短期租赁（3年以内）和长期租赁（超过3年）。
• 语言：租赁合同须以清晰的泰文书写。如果看不懂泰文，请在签约前要求翻译或双语版本，并逐条确认押金和退租条款。

如果房东出租的单位不足3个，例如只出租一套公寓的业主，则该公告不适用。此时以双方签订的合同和泰国《民商法典》的一般租赁规定为准，所以请把押金金额、退还期限和可扣款项写进合同。不确定属于哪种情况，可以直接询问房东，或拨打OCPB热线1166。

最多可以收多少？

短期租赁以及按月付租的长期租赁，预付租金与押金合计不得超过3个月的月租；按年付租的长期租赁，合计不得超过1年的租金。

假设示例：月租20,000泰铢，上限为60,000泰铢。预付1个月（20,000泰铢）加押金2个月（40,000泰铢）共60,000泰铢，符合上限；预付2个月加押金2个月共80,000泰铢，超出上限。

付款时请索取注明每笔款项用途的收据，方便核对上限，也清楚退租时应退回多少押金。

押金几天内必须退还？

租约结束时，房东应立即退还押金；如需先验房，期限如下：

如果房间没有损坏、没有拖欠租金或水电费、也没有其他违约，租客有权全额拿回押金。如果租约结束后要离开泰国，请在交还钥匙前以书面方式约定退款方式（例如退到哪个银行账户），因为房东最长可能需要7天或14天。

哪些可以扣，哪些不能扣

• 可以扣：因租客本人或同住者的过错造成损坏的维修费用（《民商法典》第562条），而且按2025年的规定只能扣实际维修费用。
• 不能扣：正常使用造成的损耗。第562条规定，因正当使用造成的损失或损坏，租客无需负责；2025年的公告也禁止合同要求租客承担正常损耗。租客没有过错却没收押金，同样属于被禁止的条款。

因此，房屋状况的书面记录非常重要。根据第561条，如果双方没有签署房屋状况的书面记录，法律推定租客接收时房屋已处于良好维修状态，退租时也须按此状态交还，除非租客能证明并非如此。2025年的公告也要求把双方签字的房屋状况记录附在租赁合同后。

租客检查清单

• 签约前：核对预付租金和押金是否超过3个月上限，看不懂的条款先要求翻译。
• 入住当天：与房东一起签署房屋状况记录，写明原有痕迹、损坏之处和随房家具家电，并拍下带日期的照片和视频。
• 付款：只转账到与房东同名的账户，并保留收据。
• 居住期间：设备损坏时用文字消息加照片通知房东，留下记录。
• 退租前：按合同提前通知，结清最后一期租金和水电费，与房东一起验房，交还钥匙和门卡并索取书面确认，以书面方式提供退款账户。
• 如有扣款：要求列出扣款明细，并附照片或维修收据。
• 逾期未退：先以书面方式联系房东；仍无法解决，可通过OCPB热线1166、LINE @ocpbconnect或OCPB网上投诉渠道投诉，并备好合同、房屋状况记录、照片和付款凭证。

本文为通俗整理，具体情况以公告原文和您的合同为准。公告和标准合同样本（泰文）见OCPB网站。

在RentKrub找费用清楚的房源

RentKrub房源页面的"费用"栏会列出"押金"和"预付款"。如果显示"请咨询房东"，请在看房前问清具体金额，并与上面的上限对照。

RentKrub不代收任何房款或押金。对于未认证的房源，付款前请实地看房、查看身份证及产权文件、签订书面合同，并只向与房东同名的账户转账。详情：房源认证说明

• 按BTS、MRT、ARL车站找房
• 按大学和学校找房
• 地图找房：在公司或学校位置放置图钉，选择1–5公里半径