空置一个月，就少收一个月租金；租金定得太低，整个租期每个月都少收一点。本文写给在泰国出租公寓、宿舍和共管公寓的房东，也包括出租自有公寓的外籍业主，教您用自己能核实的数字定租金，而不是猜"市场价"。RentKrub页面查看日期：29/10/2026。
空置一个月，等于全年每月降价
定价前先把空置期换算成钱：多空置一个月，全年收入就少一个月租金，相当于12个月里每月都便宜十二分之一。
假设示例：月租12,000泰铢的公寓，多空一个月就少收12,000泰铢，相当于全年每月降价1,000泰铢。开价13,000泰铢但空了一个月，第一年收入13,000 × 11 = 143,000泰铢；开价12,000泰铢并马上租出，第一年收入12,000 × 12 = 144,000泰铢。只有在房间不会空得更久、租客又住得够久时，较高的租金才划算。
先算出最低可接受租金
把一年中您自己承担的费用加总，再除以预计有租客的月数（例如预留一个月空置就除以11），得到不亏本的最低租金。常见的费用包括：
- 共管公寓向公寓法人缴纳的公共区域费
- 维修和更换，例如清洗空调、床垫、窗帘、灯泡
- 换租客时的清洁和补漆
- 包含在租金里的网络、保洁、保安等服务
- 租金收入的所得税（详情请向泰国税务厅核实）
和租客同时看到的房源比较
在RentKrub的车站搜索页，每张卡片显示起租价（该房源各房型中的最低价）、面积（平方米）和到车站的距离；租客可以在"价格区间每月"输入最低价和最高价，也能按空调、热水器、停车位、门禁卡等设施筛选。
- 打开地图找房，把图钉放在您的楼上，选1公里半径并只看月租；房源太少就扩大到2–3公里。
- 或打开轨道车站附近房源，选择您的租客常用的车站。
- 挑5–10个真正相近的房源：房型、面积、家具、热水器、停车位、步行到车站的距离。
- 点击卡片或房源页上的天平按钮，在房源对比中一次最多比较4个。
- 把租金、面积、每平方米租金、每月总费用和签约当天要付的金额记在自己的表格里。
假设示例：您的房间13,000泰铢、26平方米，每平方米500泰铢；附近A房12,000泰铢、30平方米，离车站一样近，每平方米400泰铢；B房在较新的楼里，14,400泰铢、24平方米，每平方米600泰铢。如果您的房间比A房贵，却没有热水器、停车位或更新的装修这类看得见的优势，就可能空置更久。以上数字只是示例，不是任何地段的市场价；房源上的价格也只是房东的开价，不是最终成交价。
首页搜索框的价格区间为0 – 3,500、3,500 – 8,000和超过8,000泰铢/月。租金略高于整数关口（例如8,200泰铢），选择"3,500 – 8,000泰铢/月"的租客就可能看不到您的房源；每月多收的200泰铢一年也只有2,400泰铢，不到半个月租金。
写清每月总费用，而不只是租金
租客每月实际支付的是租金加水费、电费、服务费和网络费，租金低不一定总价低。假设示例：A房租金11,500泰铢，另付网络300泰铢和服务费200泰铢，共12,000泰铢；B房11,900泰铢，已含网络和服务费。B房在搜索卡片上看起来更贵，每月却少付100泰铢。租金已包含的项目，请在费用栏注明"已含在租金内"，并写在介绍的前几行。
房源页的"费用"栏共8项，未填写的项目会显示"请咨询房东"，租客要先联系您才能比较。逐项填写的方法见在泰国写好出租房源信息。签约当天的押金加预付租金是租客要准备的第一笔钱：月租12,000泰铢、押金2个月加预付1个月，共36,000泰铢；押金减为1个月则为24,000泰铢，代价是您手上用来应对房间损坏的钱变少。
出租3个或以上住宅单位的房东
泰国合同委员会《关于将住宅建筑租赁列为合同管控业务的公告（佛历2568年，即2025年）》自04/09/2025起生效，适用于出租3个或以上住宅单位的房东，不包括《宿舍法》管理的宿舍和酒店；只出租一两套的业主不在此范围内，但租客比较房源的方式完全一样。与定价直接相关的规定：
- 水电费不得高于自来水和电力部门的收费标准，不能用低租金加高电价来弥补
- 押金加预付租金不得超过3个月租金（租期3年以内或按月付租）
- 不得约定房东可在租期结束前调整租金或服务费，签约时谈定的价格一直用到期满
- 不得约定向租客收取续约费
不亏本的优惠
原则是：整个租期的优惠总额，应少于房间多空置所损失的租金。以月租12,000泰铢、租期12个月为例（假设示例）：
- 每月减1,000泰铢：共少收12,000泰铢，相当于空置一个月，续约时的租金起点也更低。
- 首月减6,000泰铢：只少收一次，只要能提前至少半个月租出就不亏。
- 押金从2个月减为1个月：不少收租金，租客签约时少准备12,000泰铢，但您手上应对损坏的钱变少。
- 租金包含网络：少收的就是您自己付的网费，例如500 × 12 = 6,000泰铢。
优惠条件要从签约起就写进房源信息和租约：优惠多少、适用房型、最短租期、截止日期。不要设计需要在租期中途涨租的优惠，也不要先抬高"原价"再打折。泰国《消费者保护法》（佛历2522年，即1979年）第22条规定，广告不得使用虚假或夸大的内容，也不得使用在实质问题上引人误解的内容，所以宣传的优惠必须让租客真的拿得到。房东可在发布/编辑表单第7部分添加优惠，房源会显示在房源优惠页面。
何时复查价格
发布时就定好复查日期，例如每两周一次，看租客在哪一步停下：
- 没人联系：对比卡片上的起租价和面积，检查费用栏是否还有"请咨询房东"，租金是否刚好超出筛选区间。
- 有人询问却不来看房或不预订：检查每月总费用、签约金额、最短租期，以及房间是否与照片一致。
- 很快租满：价格可能略低，下一份租约再调整。
改价时，房源上的每一项都要与将要使用的租约一致，并更新房间状态。现有租客按原租约价格住到期满；如果打算在续约时调价，请提前告知，让租客有时间考虑，因为续约的租客意味着房间一天也不用空。
如果租客是外国人，泰国移民局规定房主或住所负责人须在外国人入住后24小时内用TM30表格申报住址，公寓和出租房由房东或经营者申报，详见泰国TM30住址申报。
在RentKrub免费发布房源
准备好后，点击RentKrub菜单中的"免费发布"，自行管理详情、价格和优惠。发布前，可以先用地图找房（1–5公里半径）、车站找房和房源对比看看周边房源的价格和费用。
本文仅为一般性说明，具体请以公告和您的租约为准；公告和标准合同（泰文）见OCPB网站，热线1166。
