在泰国与室友合租：签约前要谈好房租、水电、家务和访客

和朋友或室友合租，可以在各自负担得起的预算内租到更大的房间或交通更方便的地段。但很多矛盾来自一开始没谈清楚的事：谁负责转房租、电费怎么分、男女朋友能留宿几晚。本文整理在泰国签租约前应当谈好的事项，从租约上写谁的名字，到钱、家务、访客，以及有人提前搬走时怎么办，最后附上一页就能写完的合租约定清单。

先看租约：写谁的名字，房东知道住几个人吗

租约是租客与房东之间的约定，房租怎么分是你和室友之间的约定。室友之间的约定不会改变租约的内容，所以签约前要先弄清楚谁是租约上的租客、谁负责什么。

• 租约上只有一个人的名字：对房东来说，这个人就是租客。泰国《民商法典》第562条规定，租客对因本人或同住者的过错给租赁物造成的损失或损坏负责，但对正当使用造成的损失或损坏无需负责。室友弄坏了房里的东西，房东可以要求租约上的租客负责，之后再由你们两人自行解决。
• 两个人都写在租约上：向房东问清楚，并请写进租约：如果一人不付自己那份，另一人是否要付全额；押金退到谁的账户；有人提前搬走时租约怎么改。
• 一开始就说明住几个人：问清这个房间允许住几人、两人住房租或其他费用是否不同，并请在租约中写明居住人数或姓名。
• 看懂再签：如果租约只有泰文，签字前请可信赖的人帮忙翻译。

第544条规定，除非租约另有约定，租客不得将租赁物全部或部分转租，或将租赁权转让给第三人；违反的，房东可以解除租约。因此，把房间的一部分再租给别人，或自己搬走时让别人接着住，都需要租约中有允许的条款或得到房东同意。稳妥的做法是在有人搬进来之前先发消息告知房东，并保存回复。

如果你是搬进别人房间的一方，比如回复"找室友"的帖子，转任何钱之前，先要求看租约，并向真正的房东确认允许你入住。如何核实对方身份，请看泰国租房诈骗：转账订金前的警示信号。

外籍室友与TM30

根据泰国《移民法》，接收持临时居留许可的外国人入住的户主、房屋所有人或住所占有人，须在外国人入住起24小时内向主管部门申报。公寓和出租房由出租房屋的业主或经营者按TM30表申报。所以外籍室友（无论是你自己还是新室友）搬进来之前，请先告诉房东，并准备好护照信息。详见TM30住址申报指南。

从第一天起把钱算清楚

一句"平分"还不够。要约定每人付多少、哪天付、转到谁的账户，并保存每一张转账凭证。

假设示例：两居室月租10,000泰铢，平分每人5,000泰铢。签约时房东收取2个月押金和1个月预付租金，共30,000泰铢，每人15,000泰铢。第一个月电费1,500泰铢，因为一人在家办公，约定按60:40分，这个人付900泰铢，另一人付600泰铢；水费200泰铢和网络费600泰铢平分，每人分别100泰铢和300泰铢。

2025年租赁新规（泰国合同委员会《关于将住宅建筑租赁列为合同管控业务的公告（佛历2568年）》，由泰国消费者保护委员会办公室OCPB负责推行，自04/09/2025起生效）适用于出租3个或以上住宅单位的房东，不适用于受《宿舍法》管理的宿舍和酒店。其中规定：

• 押金加预付租金合计不得超过3个月租金（按年付租的长期租约不超过1年租金）；
• 水电费不得高于供水、供电单位收取的费率；
• 租约结束时应立即退还押金；如需先验房，未发现损坏须在7天内退还，发现应由租客负责的损坏，只能扣除该部分维修费，并在14天内退还余额。

详见泰国租房押金：最多收多少、几天内退还、哪些可以扣；想让要分摊的电费少一些，可以看泰国租房省电指南。

一起生活：家务、作息、隐私和访客

• 家务：把打扫卫生间、拖地、倒垃圾排成值日表，每周轮换，置顶在群聊里或贴在房间里；碗筷当天洗；冰箱分层或在食物上写名字，每周清理过期食品；每月一起大扫除一次，退房时轻松得多，谈押金也更顺利。
• 作息和隐私：互相说明起床、睡觉和工作时间，约定安静时段，例如22:00以后戴耳机、到房间外打电话；约定空调温度和对方睡觉后是否开灯；进对方卧室或私人区域先敲门，借东西先问。
• 楼里有规定的事：例如吸烟、养宠物或在房间做饭，先看大楼规定，再让你们的约定与之一致。
• 访客和留宿：先看大楼对访客的规定，例如是否要登记或押证件、能否过夜，再补充房间自己的规则：带客人来要提前说，约定每周最多留宿几晚；不要把门卡或钥匙交给客人；谁的客人弄坏东西由谁负责；如果有人常住得像第三位住户，要告诉房东，因为居住人数已经和约定的不一样了。

噪音或访客打扰到其他住户，是整个房间的问题。按2025年新规，房东解除租约须至少提前30天书面通知，但如果租客的行为直接影响其他租客，这个期限缩短为至少7天。约定好噪音和访客规则，也是在保护你们共同的租约。

有人提前搬走或想换室友时

• 提前告知：第一天就约定要提前多少天告诉对方，以及在此期间搬走一方的房租由谁付。
• 新室友要经过房东：把新室友介绍给房东，修改租约上的名字或重新签约，因为按第544条，除非租约另有约定，租客不能自行把租赁权转让给别人。
• 搬走一方的押金：约定什么时候、由谁退给他，例如由新室友付给他，或等租约结束房东退押金时再分；如果他同时要离开泰国，更要尽早谈好。
• 换人时再验一次房：拍照并记下瑕疵，分清哪些发生在换人之前、哪些在之后，方法见泰国租房入住当天：验房查什么、拍哪里。
• 整套房要提前退租：先看租约中的解约条款，再和房东商量，然后再正式通知搬走。

合租约定清单：一页写完

写在群聊里，或打印出来两人签字、各留一份。这份约定只在室友之间有效，不能代替与房东的租约。

1. 租约上的租客姓名，以及房东允许居住的人数
2. 每人的房租、付款日期和收款账户
3. 押金和预付租金：谁付了多少，退到谁的账户
4. 电费、水费、网络、日用品和共同购买物品怎么分
5. 家务值日表和倒垃圾的日子
6. 安静时段和访客留宿规则
7. 房内损坏：谁造成谁付，不知道是谁就平分
8. 有人搬走：提前几天告知，空缺的房租谁付，找房东同意的人接替
9. 重新检查约定的日期，例如住满第一个月后

本文为通俗整理，具体情况以法律、公告原文和您的合同为准。公告和标准合同样本（泰文）见OCPB网站，OCPB热线1166。

在RentKrub上找适合两人住的房

• 房源页面："房型"表列出每种房型的户型、面积和月租或日租，"费用"栏列出押金、预付款、水费、电费和网络。约看房之前先算好每人要付多少，并向房东问清允许住几个人。
• 地图找房：放置图钉或搜索地点，选择1–5公里半径；如果两人在不同地方上班或上学，可以把图钉放在两地中间。
• 房源对比：在感兴趣房源的卡片或房源页上点击天平按钮，最多选4个，然后和室友一起打开对比页查看。
• 按大学和学校找房，适合和同学合租的学生
• 按BTS、MRT、ARL车站找房，适合乘轨道交通通勤的上班族