หารห้องเช่ากับเพื่อนหรือรูมเมท ช่วยให้ได้ห้องที่กว้างขึ้นหรือทำเลที่เดินทางสะดวกขึ้น ในงบที่แต่ละคนจ่ายไหว แต่เรื่องที่ไม่ได้คุยกันตั้งแต่แรก เช่น ใครเป็นคนโอนค่าเช่า ค่าไฟหารอย่างไร หรือแฟนมาค้างได้กี่คืน มักกลายเป็นเรื่องผิดใจกันทีหลัง บทความนี้รวมเรื่องที่ควรตกลงให้ชัดก่อนเซ็นสัญญาเช่า พร้อมเช็กลิสต์ข้อตกลงรูมเมทที่นำไปใช้ได้ทันที
เริ่มจากสัญญาเช่า ใครมีชื่อ และอยู่ได้กี่คน
ข้อตกลงที่รูมเมททำกันเองไม่ได้เปลี่ยนสิ่งที่เขียนในสัญญาเช่า ก่อนเซ็นจึงต้องรู้ว่าใครมีชื่อ และใครรับผิดชอบอะไรต่อผู้ให้เช่า
- ชื่อในสัญญามีคนเดียว คนนั้นคือผู้เช่า ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 562 ให้ผู้เช่ารับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายของทรัพย์สินที่เช่า ที่เกิดจากความผิดของตนเองหรือของบุคคลซึ่งอยู่กับผู้เช่า แต่ไม่ต้องรับผิดในส่วนที่เกิดจากการใช้โดยชอบ ถ้ารูมเมททำของเสียหาย ผู้ให้เช่าจึงเรียกให้คนที่มีชื่อในสัญญารับผิดได้ แล้วค่อยไปตกลงกันเอง
- มีชื่อทั้งสองคน ขอให้เขียนในสัญญาว่า ถ้าคนหนึ่งไม่จ่ายส่วนของตัวเอง อีกคนต้องจ่ายเต็มจำนวนหรือไม่ เงินประกันคืนเข้าบัญชีใคร และถ้ามีคนย้ายออกก่อน สัญญาจะเปลี่ยนอย่างไร
- บอกจำนวนคนตั้งแต่แรก ถามว่าห้องนี้ให้อยู่ได้กี่คน ค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่นเปลี่ยนไหมเมื่ออยู่สองคน แล้วขอให้ระบุจำนวนหรือชื่อผู้พักไว้ในสัญญา
มาตรา 544 ห้ามผู้เช่าให้เช่าช่วง หรือโอนสิทธิการเช่าให้บุคคลภายนอก ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน เว้นแต่สัญญาเช่าตกลงไว้เป็นอย่างอื่น ถ้าฝ่าฝืน ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ การแบ่งห้องให้คนอื่นเช่าต่อ หรือให้คนอื่นอยู่แทนตอนตัวเองย้ายออก จึงต้องมีข้อที่อนุญาตในสัญญาหรือได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า ส่งข้อความบอกผู้ให้เช่าก่อนให้ใครย้ายเข้ามา แล้วเก็บคำตอบไว้
ถ้าคุณเป็นฝ่ายย้ายเข้าห้องของคนอื่นจากโพสต์หารูมเมท ขอดูสัญญาเช่า และยืนยันกับผู้ให้เช่าตัวจริงก่อนโอนเงินใด ๆ อ่านวิธีเช็กใน มิจฉาชีพปลอมเป็นเจ้าของห้องเช่า เช็กก่อนโอนเงินจอง
ถ้ารูมเมทเป็นชาวต่างชาติ บอกผู้ให้เช่าก่อนวันย้ายเข้า เพราะกฎหมายคนเข้าเมืองให้แจ้งที่พักของคนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ชั่วคราวภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่เวลาที่เข้าพัก และสำหรับอพาร์ตเมนต์กับบ้านเช่า สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองให้เจ้าของบ้านเช่าหรือผู้ประกอบการเป็นผู้แจ้งตามแบบ ตม.30 อ่านต่อ: ตม.30 คืออะไร ต้องแจ้งที่พักภายใน 24 ชั่วโมง
หารเงินให้ชัดเป็นตัวเลข ตั้งแต่วันแรก
คำว่า "หารกัน" ยังไม่พอ ตกลงให้เป็นตัวเลขว่าใครจ่ายเท่าไร วันไหน เข้าบัญชีใคร แล้วเก็บสลิปการโอนไว้ทุกครั้ง
| รายการ | ตกลงอะไรบ้าง |
|---|---|
| ค่าเช่า | หารเท่ากัน หรือแบ่งตามขนาดห้องนอนและห้องน้ำในตัว วันโอน และต่างคนต่างโอนให้ผู้ให้เช่า หรือคนหนึ่งรวบรวมแล้วส่งสลิปให้อีกคนดู |
| เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า | ใครจ่ายเท่าไร คืนเข้าบัญชีใคร และถ้าถูกหักค่าซ่อม ใครรับส่วนไหน |
| ค่าไฟและค่าน้ำ | ห้องที่มีมิเตอร์ลูกเดียว หารเท่ากันหรือแบ่งตามสัดส่วน เช่น คนที่ทำงานอยู่ห้องและเปิดแอร์ทั้งวันจ่ายมากกว่า |
| อินเทอร์เน็ต | ใช้ของอาคารหรือติดเอง ถ้าติดเอง สัญญาเป็นชื่อใคร และใครจ่ายต่อเมื่อมีคนย้ายออก |
| ของใช้และของที่ซื้อร่วมกัน | ทิชชู น้ำยาล้างจาน น้ำดื่ม ลงกองกลางเดือนละเท่าไร ของที่ซื้อร่วมกันวันย้ายออกใครเก็บ |
ตัวอย่างสมมติ ห้องสองห้องนอน ค่าเช่า 10,000 บาทต่อเดือน หารคนละ 5,000 บาท วันทำสัญญาจ่ายเงินประกัน 2 เดือนกับค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวม 30,000 บาท คนละ 15,000 บาท เดือนแรกค่าไฟ 1,500 บาท ตกลงแบ่ง 60:40 เพราะคนหนึ่งทำงานอยู่ห้อง คนนั้นจ่าย 900 บาท อีกคนจ่าย 600 บาท
ถ้าผู้ให้เช่ามีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป (ไม่รวมหอพักตามกฎหมายว่าด้วยหอพัก และโรงแรม) ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ที่มีผลตั้งแต่ 04/09/2568 กำหนดว่า เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าเรียกได้ไม่เกินค่าเช่า 3 เดือน (สัญญาระยะยาวที่จ่ายรายปี ไม่เกิน 1 ปี) ค่าน้ำค่าไฟเก็บได้ไม่เกินอัตราที่หน่วยงานผู้ให้บริการเรียกเก็บ และเมื่อสัญญาสิ้นสุดต้องคืนเงินประกันทันที ถ้าต้องตรวจห้องก่อน คืนภายใน 7 วันเมื่อไม่พบความเสียหาย หรือหักเฉพาะค่าซ่อมแล้วคืนภายใน 14 วัน
อ่านเพิ่ม: เงินประกันห้องเช่า เรียกได้เท่าไร คืนภายในกี่วัน และอยากให้บิลค่าไฟที่ต้องหารกันเบาลง ดู ประหยัดค่าไฟห้องเช่า
อยู่ด้วยกันทุกวัน งานบ้าน เสียง และแขก
- งานบ้าน ทำตารางล้างห้องน้ำ ถูพื้น ทิ้งขยะ สลับกันทุกสัปดาห์ ล้างจานภายในวัน แบ่งชั้นในตู้เย็น และนัดทำความสะอาดใหญ่เดือนละครั้ง วันคืนห้องจะเหนื่อยน้อยลง
- เวลา เสียง และความเป็นส่วนตัว บอกเวลาตื่น นอน และทำงานของแต่ละคน ตั้งช่วงเวลาเงียบ เช่น หลัง 22:00 น. ใช้หูฟัง ตกลงอุณหภูมิแอร์ เคาะก่อนเข้ามุมของอีกคน และขอก่อนยืมของ
- กฎของอาคาร เรื่องสูบบุหรี่ เลี้ยงสัตว์ ทำอาหาร และแขก อ่านกฎก่อน แล้วตกลงกันให้ตรงกับกฎ เช่น แขกต้องลงชื่อไหม ค้างคืนได้หรือไม่
- แขกและแฟน บอกล่วงหน้าก่อนพามา ตกลงว่าค้างได้กี่คืนต่อสัปดาห์ ไม่ให้คีย์การ์ดกับแขก แขกของใครทำของเสียหาย คนนั้นรับผิดชอบ ถ้ามีคนมาอยู่ประจำจนเหมือนผู้พักอีกคน บอกผู้ให้เช่า
เสียงดังหรือแขกที่รบกวนห้องอื่นเป็นเรื่องของทั้งห้อง ตามประกาศปี 2568 ผู้ให้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญาต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน แต่ถ้าผู้เช่าทำให้ผู้เช่ารายอื่นเดือดร้อนโดยตรง เหลืออย่างน้อย 7 วัน กติกาเรื่องเสียงและแขกจึงช่วยรักษาสัญญาของทั้งห้องไว้ด้วย
ถ้ามีคนจะย้ายออกก่อน หรืออยากเปลี่ยนรูมเมท
- บอกกันล่วงหน้า ตกลงตั้งแต่วันแรกว่าต้องบอกก่อนกี่วัน และระหว่างนั้นค่าเช่าส่วนของคนที่จะออกใครจ่าย
- คนมาแทนต้องผ่านผู้ให้เช่า แก้ชื่อในสัญญาหรือทำสัญญาใหม่ เพราะตามมาตรา 544 ผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าให้คนอื่นเองไม่ได้ เว้นแต่สัญญาตกลงไว้เป็นอย่างอื่น
- เงินประกันส่วนของคนที่ออก เช่น คนมาแทนจ่ายส่วนนั้นให้ หรือรอแบ่งตอนผู้ให้เช่าคืนเงินประกันเมื่อสัญญาสิ้นสุด
- ตรวจห้องอีกครั้งตอนเปลี่ยนคน ถ่ายรูปและจดตำหนิ จะได้แยกว่าอะไรเกิดก่อนหรือหลัง ดูวิธีใน ตรวจห้องเช่าวันย้ายเข้า ถ่ายรูปจุดไหน
- จะเลิกเช่าทั้งห้องก่อนครบสัญญา อ่านข้อบอกเลิกในสัญญา แล้วคุยกับผู้ให้เช่าก่อนแจ้งย้ายออก
เช็กลิสต์ข้อตกลงรูมเมท เขียนให้จบในหน้าเดียว
เขียนเป็นข้อความในแชตกลุ่ม หรือพิมพ์แล้วลงชื่อทั้งสองคน เก็บไว้คนละชุด ข้อตกลงนี้ใช้ระหว่างรูมเมท ไม่ได้แทนสัญญาเช่า
- ชื่อผู้เช่าในสัญญา และจำนวนคนที่ผู้ให้เช่าอนุญาต
- ค่าเช่าของแต่ละคน วันโอน และบัญชีที่โอนเข้า
- เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า ใครจ่ายเท่าไร คืนเข้าบัญชีใคร
- วิธีหารค่าไฟ ค่าน้ำ อินเทอร์เน็ต และของใช้ร่วม
- ตารางงานบ้าน ช่วงเวลาเงียบ และกติกาแขกค้างคืน
- ของเสียหาย ใครทำคนนั้นจ่าย ไม่รู้ว่าใครทำ หารกัน
- ย้ายออก บอกล่วงหน้ากี่วัน ใครจ่ายส่วนที่ขาด และหาคนแทนที่ผู้ให้เช่ายินยอม
- วันทบทวนข้อตกลง เช่น หลังอยู่ครบเดือนแรก
ตัวอย่างสมมติ: ข้อความสรุปในแชต
ห้อง 512 เริ่ม 01/12/2569
ค่าเช่าคนละ 5,000 บาท ต่างคนต่างโอนภายในวันที่ 1 แล้วส่งสลิปในกลุ่ม
ค่าไฟ 60:40 ค่าน้ำและเน็ตหารเท่ากัน กองกลางของใช้คนละ 300 บาทต่อเดือน
หลัง 22:00 น. ใช้หูฟัง แขกค้างไม่เกิน 2 คืนต่อสัปดาห์
ย้ายออกบอกล่วงหน้า 30 วัน ทบทวนข้อตกลง 01/01/2570
บทความนี้สรุปเพื่อความเข้าใจเบื้องต้น กรณีเฉพาะให้ยึดตัวบทกฎหมาย ประกาศ และสัญญาของคุณ ดูประกาศและตัวอย่างสัญญามาตรฐานได้ที่เว็บไซต์ สคบ. หรือโทรสายด่วน สคบ. 1166
หาห้องสำหรับอยู่สองคนบน RentKrub
- หน้าที่พัก ตาราง "ประเภทห้อง" บอกรูปแบบห้อง เช่น 1 ห้องนอน ขนาด และค่าเช่า ส่วน "ค่าใช้จ่าย" บอกเงินประกัน จ่ายล่วงหน้า ค่าน้ำ ค่าไฟ ใช้คำนวณส่วนของแต่ละคนก่อนนัดดูห้อง
- ค้นหาบนแผนที่ ปักหมุดหรือค้นหาสถานที่ แล้วเลือกรัศมี 1–5 กม. ถ้าเรียนหรือทำงานคนละที่ ลองปักหมุดตรงกลางระหว่างสองที่
- เปรียบเทียบที่พัก กดปุ่มตาชั่งบนการ์ดหรือหน้าประกาศ เลือกได้สูงสุด 4 ที่ แล้วเปิดดูพร้อมกันกับรูมเมท
- ค้นหาที่พักใกล้มหาวิทยาลัยและสถานศึกษา สำหรับนักศึกษา
- ค้นหาที่พักใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS MRT ARL สำหรับคนทำงาน
