在网上找房很方便，骗子也在用同样的渠道。有人盗用真实公寓或宿舍的照片和信息，冒充房东或管理人员发布房源，等你转了订金或押金后就再也联系不上。本文为在泰国租房的外籍人士整理骗局的常见手法、警示信号、转账前检查清单，以及已经转账后应使用的官方渠道（渠道信息核对于25/10/2026）。
租房骗局通常怎么进行
泰国公共电视台的事实核查栏目 Thai PBS Verify 提醒找宿舍的学生，骗局大多按以下步骤进行：
- 假房源或假专页：使用真实宿舍的照片和信息。
- 主动聊天：介绍“有空房”，价格或优惠很诱人。
- 要求先付款：订金、押金或其他预付款。
- 催促决定：“只剩最后一间”“有人马上要转账”，让你没有时间核实。
- 收钱后消失：联系不上，或事后才发现根本没有预订。
价格便宜、房间漂亮、照片来自真实建筑，都不能证明对方就是真正的房东。
警示信号：出现以下情况请先停止转账
- 看房前就要求转订金或押金，或推说无法带看。
- 价格或优惠明显好于同区域的类似房间。
- 以“最后一间”“有人马上要付款”催你决定。
- 收款账户名与房东、楼盘或公司名称不符。
- 同样的照片出现在名称或地址不同的其他房源中（可用 Google Lens 以图搜图）。
- 专页或账号刚建立、帖子很少，或经常更换名称、地址、电话。
- 电话或网站与其他来源（例如 Google Maps）显示的该楼信息不一致。
- 发来链接要求填写资料、安装应用程序，或索要 OTP 验证码。
转账前检查清单
- 已实地看房，房间与照片一致；人还不在泰国时，请可信任的人代为看房。
- 通过自己查到的渠道联系房东或管理处，例如宿舍办公室、公寓法人办公室或 Google Maps 上的电话，而不只是对方发来的号码。
- 已查看房东的身份证件，以及证明其拥有或管理该房间的文件；如果对接的是中介或管理人员，请问清是谁委托的。
- 收款账户名与房东证件及合同上的名字一致，或是可以核实的楼盘、公司名称。
- 有书面的预订凭证或合同，使用你看得懂的语言，写明金额、款项用途、入住日期和取消条件。
- 不在压力下做决定。泰国数字经济与社会部的提醒是：不点链接、不轻信、不着急、不转账。
- 保存房源链接、聊天截图、电话号码和转账凭证。
已经转账？请立即行动
- 申请冻结收款账户：尽快拨打 AOC 热线1441（24小时受理），或你转账所用银行的紧急热线，准备好对方账号、金额和转账时间。
- 72小时内报警：泰国警方报案网站和泰国央行都说明，临时冻结最长72小时，之后由警方通知银行继续冻结。可在任何警察局报案，或通过 www.thaipoliceonline.go.th 在线报案。我们核对时，在线注册需要泰文姓名、泰国身份证号码及卡背面的激光码；没有泰国身份证的人，请携带护照和证据前往警察局。
- 需要中文协助：旅游警察热线1155全天24小时服务，提供8种语言，包括中文和英文。
- 保存证据：能识别骗子专页或账户的截图、该账户或房源的链接、全部聊天记录、骗子的银行账号以及转账凭证。不要删除聊天记录。
- 举报房源：向发现房源的网站举报；在 RentKrub 上请点击房源页面的“举报”。
小心二次诈骗：泰国警方表示，官方在线报案渠道只有1441热线和 www.thaipoliceonline.go.th，不通过 Facebook 专页或 LINE 聊天受理报案；中央调查局也指出，警方和政府机构没有要求民众转账以追查案件或追回款项的做法。凡是要求支付“解冻费”的，都是骗子。
法律与退款：以虚假陈述骗取钱财属于《泰国刑法典》第341条的诈骗罪（向公众作虚假陈述的为第343条）。除第343条外，诈骗罪属于可和解（告诉乃论）的罪行（第348条）；依第96条，被害人若未在知悉犯罪及犯罪人之日起3个月内提出控告，即丧失追诉时效，所以不要一直等对方“退款”。2025年修订的泰国科技犯罪紧急法令规定，反洗钱办公室（AMLO）在政府公报公布相关账户后，被害人须在90天内提交申请和证据以申请退还冻结款项，详细程序见2026年8月12日起生效的部级条例。
如果对方是真正的房东，问题在于合同或押金退还而不是诈骗，可拨打泰国消费者保护委员会办公室（OCPB）热线1166投诉。
在 RentKrub 上更安心地找房
- 留意“已认证”标识：带此标识的房源已通过所有权或管理权文件审核，且地址与房源信息一致。未认证的房源会显示“尚未认证，付款前请核实”，这不代表不可信，但付款前请按上面的清单核实。
- RentKrub 不代收任何房款或押金。如有人以 RentKrub 的名义要求转订金，请先停止，并通过 contact@rentkrub.com 或 02-744-2399 联系团队。
- 核对金额：房源页面的“费用”栏列有押金和预付款；如果对方要求的金额不同，付款前请先问清楚。
- 发现可疑房源，请点击“举报”，选择“疑似诈骗 / 看房前要求转账”。团队将审核并联系房东，属实将下架房源，举报人信息不会透露给房东。
- 地图找房：放置图钉，选择1–5公里范围
- 按BTS、MRT、ARL车站找房
- 按大学和学校找房
- 房源认证说明
本文为通俗整理，各机构的渠道可能变更。如不确定，可拨打1441，或拨打旅游警察热线1155获得中文协助。
