ป้ายลงทะเบียนที่พักแล้วบน RentKrub คืออะไร ผู้เช่าเช็กอะไรต่อก่อนโอน เจ้าของส่งเอกสารอะไร

หน้าประกาศแต่ละแห่งบน RentKrub บอกสถานะการลงทะเบียนของที่พักไว้ ประกาศที่ผ่านการตรวจเอกสารจะมีป้าย "ลงทะเบียนที่พักแล้ว" ส่วนประกาศที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนจะขึ้นข้อความ "ยังไม่ได้ลงทะเบียน กรุณาตรวจสอบก่อนโอนเงิน" บทความนี้อธิบายว่าป้ายแต่ละแบบตรวจอะไร ผู้เช่ายังต้องเช็กอะไรเองก่อนโอนเงิน และเจ้าของที่พักต้องส่งเอกสารอะไรจึงจะได้ป้าย

ป้ายบนหน้าประกาศ RentKrub มีอะไรบ้าง

ป้ายทุกแบบเป็นผลการตรวจเอกสารของทีมงาน RentKrub เจ้าของที่พักส่งเอกสารเข้ามาที่ประกาศของตัวเอง เอกสารผ่านแล้วจึงขึ้นป้าย ป้าย "ลงทะเบียนที่พักแล้ว" จึงไม่ใช่ใบอนุญาตจากหน่วยงานรัฐ ส่วนป้ายใบอนุญาตบอกว่าเจ้าของส่งใบอนุญาตที่ได้รับมาให้ทีมงานตรวจแล้ว

ป้ายลงทะเบียนตอบคำถามไหน และยังไม่ได้ตอบคำถามไหน

ป้าย "ลงทะเบียนที่พักแล้ว" ตอบคำถามแรกของการหาห้องทางออนไลน์ คือ คนที่ลงประกาศมีเอกสารว่าเป็นเจ้าของหรือผู้ดูแลที่พักนี้จริงไหม และที่อยู่ในประกาศตรงกับเอกสารไหม แต่ยังมีอีกหลายเรื่องที่ต้องถามและดูเอง

• ห้องยังว่างไหม ราคายังเท่าเดิมไหม หน้าประกาศเองก็เขียนไว้ว่า "ราคาและเงื่อนไขที่แจ้งไว้อาจเปลี่ยนแปลง กรุณาติดต่อเจ้าของเพื่อยืนยันก่อนทำสัญญา"
• คนที่คุยด้วยคือเจ้าของประกาศนี้จริงไหม ป้ายอยู่กับประกาศบน RentKrub เท่านั้น Thai PBS Verify เตือนว่ามิจฉาชีพอาจนำรูปและข้อมูลหอพักจริงไปสร้างเพจปลอม ถ้ามีคนทักมาจากช่องทางอื่นแล้วบอกว่าเป็นที่พักเดียวกัน ให้กลับมาเทียบกับช่องทางติดต่อในหน้าประกาศ
• สภาพห้องจริงเป็นอย่างไร รูปในประกาศไม่ได้แทนการไปดูห้อง
• สัญญาและเงื่อนไขการเช่า เช่น เงินประกัน ค่าน้ำค่าไฟ และการคืนห้อง ยังต้องอ่านและตกลงกันเองก่อนเซ็น

เช็กลิสต์ผู้เช่า ก่อนโอนเงินจองหรือเงินประกัน

ใช้ได้ทั้งกับประกาศที่มีป้ายและไม่มีป้าย ข้อไหนยังไม่ผ่าน ให้รอก่อนโอน

1. ติดต่อผ่านหน้าประกาศ ใช้เบอร์โทร ช่องทางติดต่ออื่น หรืออีเมลที่อยู่ในหน้าประกาศบน RentKrub
2. นัดดูห้องจริง ถ้าไปได้ ควรไปดูห้องและสอบถามผู้ดูแลโดยตรงก่อนจ่ายเงิน ถ้าไปเองไม่ได้ ให้คนที่ไว้ใจไปดูแทน
3. ขอดูบัตรประชาชนและเอกสารสิทธิ์ ของผู้ให้เช่า แล้วดูว่าชื่อตรงกัน
4. เทียบยอดเงินกับกล่อง "ค่าใช้จ่าย" ในหน้าประกาศ ซึ่งแยกค่าเช่า เงินประกัน จ่ายล่วงหน้า ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าบริการอื่น ๆ ค่าโทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต ยอดที่ต่างจากประกาศต้องถามให้ได้คำตอบก่อน
5. ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อที่ควรอ่านก่อนเซ็นอยู่ใน เช็กลิสต์ 10 ข้อ ก่อนเซ็นสัญญาเช่าหอพักและคอนโด
6. โอนเข้าบัญชีชื่อเดียวกับผู้ให้เช่า ก่อนโอนตรวจชื่อบัญชีปลายทาง ถ้าเป็นชื่ออื่น ให้ถามให้ชัดว่าเกี่ยวข้องกับที่พักอย่างไร
7. เก็บหลักฐาน ลิงก์ประกาศ หน้าจอแชต และสลิปโอนเงิน

RentKrub ไม่รับโอนเงินแทนที่พัก และไม่มีการเก็บค่ามัดจำผ่านเว็บไซต์ ถ้ามีใครขอให้โอนเงินโดยอ้างว่าเป็นขั้นตอนของ RentKrub ให้หยุดก่อน แล้วสอบถามทีมงานที่ 02-744-2399 หรือ contact@rentkrub.com

เจอประกาศน่าสงสัย กด "แจ้งรายงาน"

ปุ่ม "แจ้งรายงาน" อยู่ในหน้าประกาศ เลือกหัวข้อได้ดังนี้

• สงสัยว่าหลอกลวง / เรียกโอนเงินก่อนดูห้อง
• ราคาหรือข้อมูลไม่ตรงกับความจริง
• ที่พักเต็ม / เลิกให้เช่าแล้ว
• รูปไม่ตรงกับห้องจริง
• ประกาศซ้ำ
• อื่น ๆ

ทีมงานจะตรวจสอบและติดต่อเจ้าของประกาศ หากพบว่าเป็นจริงจะระงับประกาศ และข้อมูลผู้แจ้งไม่เปิดเผยต่อเจ้าของ ถ้าโอนเงินไปแล้วและสงสัยว่าโดนหลอก ทำตามลำดับใน มิจฉาชีพปลอมเป็นเจ้าของห้องเช่า: เช็กก่อนโอนเงินจอง ถ้าโดนโกงค่ามัดจำแจ้งที่ไหน ซึ่งรวมช่องทางแจ้งความทางการไว้แล้ว

เจ้าของที่พัก: ลงทะเบียนที่พักบน RentKrub ทีละขั้น

เมื่อลงทะเบียนแล้ว ผู้เช่าได้คำตอบของคำถามแรกจากหน้าประกาศเลยว่าคุณเป็นเจ้าของหรือผู้ดูแลที่พักจริง ก่อนเริ่มคุยกัน

เอกสารที่ส่งได้

ไฟล์ใช้ได้ทั้ง jpg, png และ pdf ขนาดไม่เกิน 8 MB ต่อไฟล์

ขั้นตอน

1. เข้าสู่ระบบ RentKrub
2. ไปที่ "ประกาศของฉัน"
3. กด "ลงทะเบียนที่พัก" ที่ประกาศนั้น
4. แนบไฟล์ ส่งทีละไฟล์หรือพร้อมกันก็ได้
5. รอผลทีละไฟล์ ทีมงานตรวจภายใน 1–2 วันทำการ และแจ้งผลทางอีเมลทีละไฟล์

ไฟล์ที่ไม่ผ่านจะขึ้นสถานะ "ตรวจสอบแล้วรอการแก้ไข" พร้อมเหตุผล แก้แล้วส่งใหม่เฉพาะไฟล์นั้น ส่วนเรื่องความเป็นส่วนตัว ไฟล์เก็บในพื้นที่ปิด เปิดดูได้เฉพาะคุณและทีมงาน ไม่แสดงบนหน้าเว็บ และใช้เพื่อตรวจสอบเท่านั้น

เตรียมให้ผ่านตั้งแต่รอบแรก

• ก่อนส่ง เปิดประกาศของคุณดูว่าบ้านเลขที่ ซอย และถนน ตรงกับที่อยู่ในทะเบียนบ้านหรือบิล ถ้าไม่ตรง แก้ประกาศก่อน
• ใช้บิลค่าน้ำหรือค่าไฟฉบับล่าสุด ถ่ายหรือสแกนให้เห็นที่อยู่ครบทั้งบรรทัด
• ถ่ายป้ายเลขที่บ้านหรือป้ายชื่อที่พักตอนกลางวัน ให้ป้ายอยู่เต็มกรอบและอ่านตัวเลขได้ชัด
• ดูขนาดไฟล์ให้ไม่เกิน 8 MB ก่อนแนบ

เอกสารเสริม 2 อย่าง ที่พักแบบไหนมีอยู่แล้ว

รายงานตรวจสอบโครงสร้างอาคาร

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎหมายลำดับรองกำหนดอาคาร 9 ประเภทที่เจ้าของต้องจัดให้มีการตรวจสอบอาคาร ประเภทที่เกี่ยวกับที่พักให้เช่า ได้แก่ อาคารชุดหรืออาคารอยู่อาศัยรวม (เช่น อพาร์ตเมนต์ หอพัก) ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตร.ม. ขึ้นไป โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป และอาคารสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป อาคารกลุ่มนี้ต้องตรวจสอบอาคารทุกปี ถ้าอาคารของคุณเข้าเกณฑ์ ก็ควรมีผลการตรวจอยู่แล้ว เอกสารที่ส่งให้ RentKrub ต้องเป็นรายงานตรวจสอบโครงสร้างอาคารที่ระบุวันที่ตรวจ ถ้าไม่แน่ใจว่ารายงานที่มีใช้ได้หรือไม่ สอบถามทีมงานก่อนส่ง

ใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่พัก

คู่มือของกรมการปกครองอธิบายว่า โรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 คือสถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจ เพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใด โดยมีค่าตอบแทน อันมีลักษณะต่ำกว่ารายเดือน และห้ามประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับอนุญาต ที่พักที่ให้เช่าเป็นรายวันจึงเกี่ยวกับใบอนุญาตนี้โดยตรง

ส่วนที่พักขนาดเล็กที่มีห้องพักไม่เกิน 8 ห้อง และรองรับผู้พักรวมกันไม่เกิน 30 คน กฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2566 ให้แจ้งนายทะเบียนโรงแรมแทนการขอใบอนุญาต เจ้าหน้าที่เข้าตรวจแล้วจึงออกหนังสือรับแจ้งให้ และที่พักที่ได้หนังสือรับแจ้งแล้วไม่นับเป็นโรงแรม ถ้าไม่แน่ใจว่าเอกสารที่คุณมีใช้ขอป้าย "มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่พัก" ได้หรือไม่ สอบถามทีมงานก่อนส่ง ผู้เช่าที่กำลังเลือกห้องพักรายวันอ่านต่อได้ที่ ห้องพักรายวัน กับ รายเดือน แบบไหนเหมาะกับใคร

เริ่มต้นบน RentKrub

ผู้เช่า เริ่มจากห้องที่นัดไปดูได้จริง

• ค้นหาบนแผนที่ ปักหมุดตรงที่สนใจ เลือกรัศมี 1–5 กม. และเลือกดูทั้งหมด รายเดือน หรือรายวัน
• ที่พักใกล้รถไฟฟ้า BTS MRT ARL และ ที่พักใกล้มหาวิทยาลัยและสถานศึกษา
• ห้องพักรายวัน ค้นตามจังหวัด สถานีรถไฟฟ้า หรือสถานศึกษา

เจ้าของที่พัก กดปุ่ม "ลงประกาศฟรี" บนแถบเมนูของ RentKrub แล้วอ่านรายละเอียดการส่งเอกสารที่หน้า การลงทะเบียนที่พัก ก่อนส่งเอกสาร เขียนประกาศให้ครบตาม วิธีเขียนประกาศห้องเช่าให้คนอยากติดต่อ

ขั้นตอนและเอกสารในบทความนี้มาจากหน้าเว็บ RentKrub ณ 31/10/2569 ถ้าหน้าเว็บเปลี่ยน ให้ยึดหน้าการลงทะเบียนที่พักฉบับล่าสุด