มาทำงานต่างจังหวัดไม่กี่วัน มาสอบ หรือรอย้ายเข้าห้องใหม่ ห้องพักรายวันช่วยได้มาก แต่ถ้าต้องอยู่เป็นเดือน ควรเทียบกับห้องเช่ารายเดือนก่อน บทความนี้สรุปว่าแต่ละแบบเหมาะกับใคร ต้องเช็กเงื่อนไขอะไรก่อนจอง กฎหมายที่ควรรู้ และวิธีหาห้องบน RentKrub
ห้องรายวันกับรายเดือน ต่างกันตรงไหน
| เรื่อง | ห้องพักรายวัน | ห้องเช่ารายเดือน |
|---|---|---|
| เหมาะกับระยะเวลา | ไม่กี่คืนถึงไม่กี่สัปดาห์ | ตั้งแต่ 1 เดือนขึ้นไป |
| จ่ายอะไรตอนเริ่ม | ค่าห้องตามจำนวนคืน และถามว่ามีเงินมัดจำไหม | ค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันตามสัญญา |
| ค่าน้ำค่าไฟ | ถามว่ารวมในราคาแล้วหรือไม่ | ถามอัตราต่อหน่วย ขั้นต่ำ และค่าบริการอื่น |
| ข้อตกลง | การจอง ราคา และเงื่อนไขยกเลิก | สัญญาเช่าและบันทึกสภาพห้อง |
| กฎหมายหลัก | พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 | สัญญาเช่า และประกาศสัญญาควบคุมปี 2568 ถ้าผู้ให้เช่ามีตั้งแต่ 3 หน่วย |
แบบไหนเหมาะกับใคร
ห้องรายวัน เหมาะเมื่อ
- มาทำงาน อบรม หรือประชุมไม่กี่คืน ไม่อยากผูกสัญญา
- มาสอบ สัมภาษณ์งาน หรือติดต่อธุระ อยากพักใกล้สถานที่จริง
- ต้องออกจากห้องเดิมก่อนห้องใหม่ว่าง
- อยากลองอยู่ย่านนั้นก่อนตัดสินใจเช่ายาว
ห้องรายเดือน เหมาะเมื่อ
- เรียนหรือทำงานประจำในย่านนั้นตั้งแต่ 1 เดือนขึ้นไป
- อยากรู้ค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนล่วงหน้า และมีที่อยู่ประจำไว้รับพัสดุ
ถ้าต้องอยู่ 1–6 เดือน
รายวันอาจแพงไป ส่วนห้องรายเดือนบางแห่งกำหนดสัญญาขั้นต่ำนานกว่าที่ต้องการ ในหน้าประกาศของ RentKrub ตาราง "ประเภทห้อง" มีคอลัมน์ "สัญญาสั้น" บางประกาศระบุราคาสัญญา 1, 3 หรือ 6 เดือนไว้ ถ้าช่องนี้ว่าง ให้ถามเจ้าของตรง ๆ
ตัวอย่างสมมติ ต้องพัก 3 สัปดาห์ระหว่างรอห้องใหม่
- ห้องรายวัน คืนละ 600 บาท × 21 คืน = 12,600 บาท จ่ายเฉพาะคืนที่พัก
- ห้องรายเดือน เดือนละ 5,000 บาท วันทำสัญญาจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนและเงินประกัน 2 เดือน รวม 15,000 บาท บวกค่าน้ำค่าไฟ และต้องดูว่าสัญญายอมให้อยู่เดือนเดียวหรือไม่
ถ้าต้องอยู่ 30 คืน ห้องรายวันในตัวอย่างนี้จะเป็น 18,000 บาท ขณะที่รายเดือนคือ 5,000 บาทบวกค่าน้ำค่าไฟ ยิ่งอยู่นานรายเดือนยิ่งคุ้ม แต่ต้องมีเงินก้อนแรกและผูกสัญญา ส่วนเงินประกันได้คืนตอนย้ายออกถ้าห้องไม่เสียหายและไม่มียอดค้าง
เช่าห้องรายวัน ถูกกฎหมายไหม
ขึ้นกับว่าผู้ให้เช่าทำถูกขั้นตอนหรือไม่ กรมการปกครองอธิบายตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 ว่า "โรงแรม" คือสถานที่พักที่ตั้งขึ้นเป็นธุรกิจ ให้บริการที่พักชั่วคราวโดยมีค่าตอบแทน ในลักษณะต่ำกว่ารายเดือน ที่พักที่ให้เช่าเป็นรายเดือนขึ้นไปจึงไม่อยู่ในนิยามนี้
- ธุรกิจห้องพักรายวัน ต้องได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมจากนายทะเบียน หน้าที่นี้เป็นของผู้ประกอบการ ไม่ใช่ผู้เข้าพัก
- ที่พักขนาดเล็ก ที่มีห้องรวมไม่เกิน 8 ห้อง รับผู้พักรวมไม่เกิน 30 คน และได้รับหนังสือรับแจ้งจากนายทะเบียนหลังตรวจสถานที่แล้ว ไม่ถือเป็นโรงแรม (กฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2566)
- ห้องคอนโดที่ปล่อยรายวัน กรมที่ดินเคยชี้แจงว่าอาจเข้าข่ายการประกอบกิจการโรงแรมซึ่งต้องได้รับอนุญาต และการใช้ห้องชุดต้องเป็นไปตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด จึงควรถามก่อนจองว่าอาคารอนุญาตให้เข้าพักรายวันหรือไม่
โรงแรมที่มีใบอนุญาตต้องแสดงใบอนุญาตและอัตราค่าที่พักไว้ในที่เห็นได้ง่าย มีแผนผังทางหนีไฟและป้ายทางออกฉุกเฉินทุกชั้น และบันทึกบัตรทะเบียนผู้พักเมื่อเข้าพัก จึงควรเตรียมบัตรประชาชนไว้ตอนเช็กอิน
ห้องรายเดือนใช้สัญญาเช่าเป็นหลัก ถ้าผู้ให้เช่ามีที่พักให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วย สัญญาต้องเป็นไปตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 (มีผล 04/09/2568) เช่น สัญญาไม่เกิน 3 ปี เรียกค่าเช่าล่วงหน้ารวมเงินประกันได้ไม่เกินค่าเช่า 3 เดือน และเมื่อสัญญาสิ้นสุดต้องคืนเงินประกันทันที ถ้าต้องตรวจห้องก่อนและไม่พบความเสียหาย ต้องคืนภายใน 7 วัน ประกาศนี้ไม่ใช้กับโรงแรมและหอพักตามกฎหมายว่าด้วยหอพัก
กฎอาจเปลี่ยน: เมื่อ 29/09/2569 รัฐบาลเสนอร่าง พ.ร.บ.สถานที่พักแรม พ.ศ. .... ให้คณะรัฐมนตรีพิจารณาหลักการ เพื่อใช้แทนกฎหมายว่าด้วยโรงแรม ร่างนี้ยังไม่มีผลบังคับ บทความนี้อธิบายตามกฎหมายที่ใช้อยู่ ณ วันที่ตรวจข้อมูล 25/10/2569
เช็กลิสต์เงื่อนไขก่อนจอง
- ราคารวมอะไร คิดต่อห้องหรือต่อคน เพิ่มคนต้องจ่ายไหม รวมค่าน้ำ ค่าไฟ อินเทอร์เน็ต ทำความสะอาด และค่าจอดรถหรือไม่
- ค่าน้ำค่าไฟห้องรายเดือน ถามอัตราต่อหน่วย ขั้นต่ำต่อเดือน และวันจดมิเตอร์ (อ่านเพิ่ม: คำนวณค่าน้ำค่าไฟหอพักแบบเข้าใจง่าย)
- เงินมัดจำ ห้องรายวันมีมัดจำกุญแจหรือคีย์การ์ดไหม คืนเมื่อไร ห้องรายเดือนจ่ายล่วงหน้ากี่เดือน เงินประกันกี่เดือน ขอใบเสร็จที่ระบุว่าเงินแต่ละก้อนเป็นค่าอะไร
- เช็กอินและกฎของที่พัก เวลาเช็กอิน เช็กเอาต์ มาถึงดึกรับกุญแจอย่างไร ใช้เอกสารอะไร พาแขกขึ้นห้อง เลี้ยงสัตว์ หรือสูบบุหรี่ได้ไหม
- การยกเลิกและเปลี่ยนวัน ยกเลิกล่วงหน้ากี่วันได้เงินคืนเท่าไร เปลี่ยนวันได้ไหม คืนเงินภายในกี่วันและทางไหน ขอเงื่อนไขเป็นข้อความ เก็บแชท สลิป และใบเสร็จไว้จนเช็กเอาต์
- ถ้าตกลงกันไม่ได้ ร้องเรียน สคบ. ได้ที่สายด่วน 1166 หรือไลน์ @ocpbconnect
เลือกห้องรายเดือน อ่านต่อ: เช็กลิสต์ 10 ข้อ ก่อนเซ็นสัญญาเช่าหอพักและคอนโด
ความปลอดภัย ก่อนจ่ายเงินและวันเข้าพัก
- ดูป้ายบนหน้าประกาศ RentKrub: "ลงทะเบียนที่พักแล้ว" คือทีมงานตรวจเอกสารความเป็นเจ้าของหรือสิทธิ์ดูแลที่พัก และที่อยู่ตรงกับประกาศ ส่วน "มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่พัก" แสดงเมื่อเจ้าของส่งใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่พักหรือโรงแรมให้ทีมงานตรวจแล้ว
- ประกาศที่ขึ้นว่า "ยังไม่ได้ลงทะเบียน กรุณาตรวจสอบก่อนโอนเงิน" ไม่ได้แปลว่าไม่น่าเชื่อถือ แต่ควรนัดดูห้องจริงถ้าทำได้ ขอดูบัตรประชาชนและเอกสารสิทธิ์ และโอนเข้าบัญชีชื่อเดียวกับผู้ให้เช่าเท่านั้น RentKrub ไม่รับโอนเงินแทนที่พัก และไม่มีการเก็บค่ามัดจำผ่านเว็บไซต์
- อ่านรีวิว ดูตำแหน่งบนแผนที่ ถ้าประกาศดูผิดปกติ กด "แจ้งรายงาน" ในหน้าประกาศ
- วันเข้าพัก ลองล็อกประตูและหน้าต่าง ดูทางหนีไฟที่ใกล้ห้องที่สุด และบอกคนใกล้ชิดว่าพักที่ไหน
หาห้องพักรายวันและรายเดือนบน RentKrub
หน้า ห้องพักรายวัน รวมที่พักระยะสั้นตามจังหวัด ใกล้สถานีรถไฟฟ้า และใกล้สถานศึกษา ทุกจุดมีตัวเลข "รายเดือน" และ "รายวัน" กดตัวเลขรายวันเพื่อดูเฉพาะที่พักที่มีราคารายวัน หรือพิมพ์ชื่อสถานที่ในช่องค้นหา ผลค้นหาใกล้สถานีหรือสถานศึกษาบอกค่าเช่าเริ่มต้นต่อวัน ขนาดห้อง และระยะห่าง กรองได้ตามช่วงราคาต่อวันและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด
- ค้นหาบนแผนที่ ปักหมุดที่ทำงานหรือสนามสอบ เลือกประเภทการเช่า "รายวัน" หรือ "รายเดือน" และรัศมี 1–5 กม.
- หน้าประกาศมีส่วน "ค่าใช้จ่าย" บอกราคารายเดือน รายวัน เงินประกัน จ่ายล่วงหน้า ค่าน้ำ และค่าไฟ ถ้าขึ้นว่า "สอบถามผู้ประกาศ" ให้ถามก่อนจอง และยืนยันราคา ห้องว่าง และเงื่อนไขกับเจ้าของทุกครั้ง
- กด "เปรียบเทียบ" เพื่อดูค่าใช้จ่ายเทียบกันได้สูงสุด 4 แห่ง
- ค้นหาที่พักใกล้สถานีรถไฟฟ้า · ใกล้มหาวิทยาลัยและสถานศึกษา · ป้ายลงทะเบียนที่พักคืออะไร
