在泰国带宠物租房：签约前要问清楚什么，怎样保住押金

养猫养狗的人在泰国找房，第一步往往是搜"可以养宠物的公寓"或"可养宠物的共管公寓"。但房东一句"可以"还不够：能养几只、什么种类、有没有写进合同、大楼另有什么规定、宠物弄坏东西由谁负责，都要先弄清楚。本文整理签约前要问的问题、泰国的相关法律、曼谷新的猫狗管理规定，以及怎样爱护房间、顺利拿回押金。

签约前：问清楚，再写进合同

• 种类、体型和数量：接受猫、狗还是其他小动物？有没有体重或品种限制？最多几只？以后再养新的要不要重新征得同意？
• 额外费用：是否要多交押金、退房清洁费，或租金不同？如有，请把金额、可以扣除的情形和退还时间写进合同。
• 公共区域：能否乘电梯？要抱着、装包还是牵绳？在哪里遛狗，猫砂丢在哪里？
• 噪音、气味和外出：邻居投诉时大楼怎么处理？出远门时能否请朋友进房喂食？

谈好后，请房东在合同中加入宠物条款，或另签双方签字的补充协议，写明动物种类、数量和条件。聊天记录可以作证据，但书面条款更清楚。合同只有泰文时，签字前请人翻译宠物条款。

不要偷偷养。根据泰国《民商法典》第554条，租客违反合同条款时，房东可以通知其改正；租客不理会的，房东可以解除合同。出租3个或以上住宅单位的房东（不包括受《宿舍法》管理的宿舍和酒店）须使用泰国合同委员会《关于将住宅建筑租赁列为合同管控业务的公告（佛历2568年）》规定的标准合同。消费者保护委员会办公室（OCPB）公布的合同样本第14条规定，解约前须书面通知租客在至少30天内履行合同；如租客的行为直接影响其他租客的正常居住，期限为至少7天。

租共管公寓：业主同意还不够

共管公寓由公寓法人（大楼管理处）依照已登记的规约管理。泰国《公寓法》（佛历2522年）第32条（2008年修订）规定，规约必须包括"个人财产（各单元）和公共财产的使用"，所以大楼规定既管公共区域，也可以管到房间里面。有些大楼禁止或限制养宠物。根据第32条第二款，已登记的规约只能由业主大会决议修改，因此业主在租约里同意你养宠物，并不能取消大楼的禁令。

签约前，请业主提供规约或住户守则中关于宠物的部分（只有泰文的话请人翻译），或直接询问公寓法人办公室，包括宠物是否需要在大楼登记。

住在曼谷：10/01/2027起的猫狗规定

《曼谷市关于控制饲养或放养动物的条例（佛历2567年）》经第2号修正条例（佛历2569年）推迟一年，自10/01/2027起施行，并废止佛历2548年的犬只管理条例。第11条按面积限制猫狗数量：

第11条没有提到小于20平方米的房间；如果房间小于20平方米，养宠物前请先向区办事处询问。

• 芯片和登记：由兽医植入芯片，并在动物出生后120天内或带到曼谷饲养后30天内登记（第16、17条）。
• 租客登记须附房东同意书（第19条），签约时就请房东出具。曼谷市政府2026年初表示将考虑调整这项同意书要求，申请前请再确认。
• 搬家：30天内申报宠物的新地址（第21条）。
• 出门：全程握住结实的牵绳，或使用包、笼子等合适的工具（第24条）；立即清理宠物排泄物（第14条）；不得让动物危害他人或造成滋扰（第10条）。
• 已超过数量：须在条例施行后90天内向区办事处或在线申报（第32条）。

违反者依《公共卫生法》（佛历2535年）处罚。登记表需要填写泰国身份证号码，并出示动物所在地址的户籍簿，外籍宠物主人请向曼谷市兽医诊所或区办事处确认可用的证件。服务地点见曼谷市宠物登记网站（泰文）。曼谷以外，部分市镇或区行政机构也有自己的动物饲养规定，请向当地机关询问。

房间损坏或宠物伤人，谁负责

• 房间损坏：《民商法典》第553条要求租客像一般谨慎的人爱护自己的财物一样爱护租赁物；第562条规定，因租客本人或同住者的过错造成的损失或损坏由租客负责，正当使用造成的除外。法律没有规定宠物留下的哪些痕迹算正常使用，所以请在合同里约定门被抓花、纱窗被抓破等由谁付费。
• 押金：适用2025年公告的房东，按月付租的押金加预付租金合计不得超过3个月租金。合同样本第10条规定，租约结束时应立即退还押金；如需先验房，无损坏的在7天内退还，有损坏的只能扣除维修费并在14天内退还余额，正常使用造成的损耗不得扣除。详见泰国租房押金。
• 伤人或损坏他人财物：第433条规定，动物的主人或代为饲养的人，应赔偿动物造成的损害，除非能证明已按动物的种类和习性或其他情况尽到适当的看管注意，或证明即使尽到注意损害仍会发生。在公共区域请牵好狗，访客进门前先提醒。
• 不得遗弃：《防止虐待动物与动物福利法》（佛历2557年）第23条禁止主人无正当理由放走、遗弃动物或使其脱离照顾，违者最高罚款40,000泰铢（第32条）；交给愿意照顾的人不在此列。新住处不能养宠物或要离开泰国时，请提前为宠物找好新家。

平时这样爱护房间

• 入住当天：宠物进门前拍下门、门框、纱窗、窗帘和地板，方法见泰国租房入住当天验房。
• 抓痕：在猫爱抓的地方放猫抓板，定期剪指甲，房东的沙发用可拆洗的罩子盖好；需要在墙上打孔或固定的东西（例如阳台防护网），先书面征得同意。
• 猫砂：猫砂盆下垫可清洗的垫子，每天清理，按大楼规定丢弃，不要倒进马桶。
• 退房前：清理门边、床下和空调滤网上的毛发，再对照入住照片检查，参考退房清洁清单。

本文为通俗整理，具体情况以法律原文、条例、大楼规约和您的合同为准。

在RentKrub上找可以养宠物的房间

1. 选择地段：轨道车站附近房源、学校附近房源或按府查找。
2. 在结果页的"筛选"中，勾选"房内设施"下的"允许养宠物"，再点"查看结果"。每项旁边的数字是该地段标注了这项设施的房源数量。
3. 数字为0时，照常按地段和预算查找，再逐一询问房东，因为有些房源可能还没有标注这一项。
4. 在房源页的"设施"里查看"房内"：如果"允许养宠物"是浅色，表示该房源标注为没有。
5. 用地图找房在公司或学校放置图钉，选择1–5公里范围，再逐一打开房源页查看设施。

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