คนมีแมวหรือสุนัขมักหาห้องด้วยคำว่า "หอพักเลี้ยงสัตว์ได้" หรือ "คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้" แต่คำว่า "ได้" ยังไม่พอ ต้องรู้ว่าได้แค่ไหน เขียนในสัญญาหรือยัง อาคารมีกฎอะไรเพิ่ม และถ้าสัตว์ทำของเสียหาย ใครรับผิด บทความนี้รวมคำถามก่อนเซ็นสัญญา หลักกฎหมาย กติกาใหม่ของ กทม. และวิธีดูแลห้องให้ได้เงินประกันคืน
ก่อนเซ็นสัญญา ถามให้ชัด แล้วเขียนลงสัญญา
- ชนิด ขนาด และจำนวน รับแมว สุนัข หรือสัตว์เล็กอื่น จำกัดน้ำหนักไหม กี่ตัว รับตัวใหม่ภายหลังต้องขออนุญาตใหม่ไหม
- เงินที่ต้องจ่ายเพิ่ม มีเงินประกันเพิ่ม ค่าทำความสะอาดตอนย้ายออก หรือค่าเช่าต่างจากห้องปกติไหม ถ้ามี ให้เขียนจำนวน เหตุที่หักได้ และวันคืนเงินไว้ในสัญญา
- พื้นที่ส่วนกลาง ขึ้นลิฟต์ได้ไหม ต้องอุ้ม ใส่กระเป๋า หรือจูง พาเดินได้ตรงไหน ทิ้งทรายแมวที่ไหน
- เสียง กลิ่น และตอนไม่อยู่ ถ้ามีคนร้องเรียน อาคารจัดการอย่างไร ไปหลายวัน ให้คนอื่นเข้ามาให้อาหารได้ไหม
ได้คำตอบแล้ว เขียนเป็นข้อสัญญาเรื่องสัตว์เลี้ยง หรือบันทึกแนบท้ายที่ลงชื่อทั้งสองฝ่าย ระบุชนิด จำนวน และเงื่อนไข แชตเป็นหลักฐานได้ แต่ข้อสัญญาชัดกว่า
อย่าแอบเลี้ยง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) มาตรา 554 ให้ผู้ให้เช่าบอกกล่าวให้ผู้เช่าที่ฝ่าฝืนข้อสัญญาปฏิบัติให้ถูกต้อง ถ้าละเลย ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ ผู้ให้เช่าที่มีที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วย (ไม่รวมหอพักตามกฎหมายว่าด้วยหอพัก และโรงแรม) ต้องใช้แบบสัญญามาตรฐานตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ตัวอย่างสัญญาที่ สคบ. เผยแพร่ ข้อ 14 ให้มีหนังสือบอกกล่าวให้ปฏิบัติตามสัญญาภายในอย่างน้อย 30 วันก่อน ถ้ายังละเลยจึงบอกเลิกได้ แต่ถ้าการกระทำของผู้เช่าส่งผลกระทบโดยตรงต่อการพักอาศัยร่วมกันโดยปกติสุขกับผู้เช่ารายอื่น เหลืออย่างน้อย 7 วัน
เช่าคอนโด เจ้าของห้องอนุญาตอย่างเดียวยังไม่พอ
พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 32 (แก้ไขโดยฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551) ให้ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดต้องมีเรื่อง "การใช้ทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง" กติกาจึงครอบคลุมทั้งในห้องชุดและพื้นที่ส่วนกลาง ข้อบังคับของบางอาคารห้ามหรือจำกัดการเลี้ยงสัตว์ และมาตรา 32 วรรคสอง ให้แก้ข้อบังคับที่จดทะเบียนแล้วได้โดยมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมเท่านั้น เจ้าของห้องเขียนอนุญาตในสัญญาเช่า จึงไม่ได้ทำให้ข้อห้ามของอาคารหายไป
ก่อนเซ็น ขอดูข้อบังคับหรือระเบียบเรื่องสัตว์เลี้ยง หรือถามสำนักงานนิติบุคคลเอง ว่าเลี้ยงได้ไหมและต้องลงทะเบียนกับอาคารหรือไม่
อยู่กรุงเทพฯ: กติกาเลี้ยงสุนัขและแมว เริ่ม 10/01/2570
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง การควบคุมการเลี้ยงหรือปล่อยสัตว์ พ.ศ. 2567 ใช้บังคับ 10/01/2570 ตามที่ฉบับที่ 2 พ.ศ. 2569 เลื่อนไว้ และจะยกเลิกข้อบัญญัติ เรื่อง การควบคุมการเลี้ยงหรือปล่อยสุนัข พ.ศ. 2548 ข้อ 11 จำกัดจำนวนสุนัขและแมวตามพื้นที่
| พื้นที่อาคารชุดหรือห้องเช่า | สุนัขและแมวได้ไม่เกิน |
|---|---|
| ตั้งแต่ 20 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 80 ตร.ม. | 1 ตัว |
| ตั้งแต่ 80 ตร.ม. ขึ้นไป | 2 ตัวรวมกัน |
ข้อ 11 ไม่ได้เขียนถึงห้องที่เล็กกว่า 20 ตร.ม. ถ้าห้องเล็กกว่านี้ ถามสำนักงานเขตก่อนนำสัตว์มาเลี้ยง
- ไมโครชิปและทะเบียน ให้สัตวแพทย์ฝังไมโครชิป แล้วจดทะเบียนภายใน 120 วันนับแต่สัตว์เกิด หรือ 30 วันนับแต่นำมาเลี้ยงในกรุงเทพฯ (ข้อ 16–17)
- ผู้เช่าแนบหนังสือยินยอมจากผู้ให้เช่า ตอนจดทะเบียน (ข้อ 19) ขอไว้ตั้งแต่วันทำสัญญา ต้นปี 2569 กทม. แจ้งว่าจะพิจารณาปรับเงื่อนไขเอกสารยินยอมนี้ ก่อนยื่นควรเช็กอีกครั้ง
- ย้ายห้อง แจ้งย้ายที่อยู่ของสัตว์ภายใน 30 วัน (ข้อ 21)
- นอกห้อง จับสายจูงที่แข็งแรงไว้ตลอด หรือใช้กระเป๋าหรือกรง (ข้อ 24) เก็บสิ่งปฏิกูลของสัตว์ทันที (ข้อ 14) และไม่ให้สัตว์ก่ออันตรายหรือเหตุรำคาญแก่ผู้อื่น (ข้อ 10)
- เลี้ยงเกินจำนวนอยู่ก่อน แจ้งสำนักงานเขตหรือแจ้งออนไลน์ภายใน 90 วันนับแต่วันใช้บังคับ (ข้อ 32)
ผู้ฝ่าฝืนมีโทษตาม พ.ร.บ.การสาธารณสุข พ.ศ. 2535 ดูจุดบริการได้ที่เว็บไซต์จดทะเบียนสัตว์เลี้ยงของ กทม. ต่างจังหวัด เทศบาลหรือ อบต. บางแห่งมีข้อบัญญัติเรื่องนี้ของตัวเอง ถามท้องถิ่นที่ห้องตั้งอยู่
ห้องเสียหาย หรือสัตว์ทำร้ายคน ใครรับผิด
- ความเสียหายในห้อง ป.พ.พ. มาตรา 553 ให้ผู้เช่าสงวนทรัพย์สินที่เช่าเหมือนวิญญูชนสงวนทรัพย์สินของตน มาตรา 562 ให้รับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายที่เกิดเพราะความผิดของตนหรือของบุคคลซึ่งอยู่กับผู้เช่า แต่ไม่รับผิดในส่วนที่เกิดจากการใช้โดยชอบ กฎหมายไม่ได้แยกว่ารอยจากสัตว์แบบไหนนับเป็นการใช้งานปกติ จึงควรตกลงในสัญญา เช่น รอยข่วนประตู มุ้งลวดขาด ใครจ่าย
- เงินประกัน ผู้ให้เช่าในขอบเขตประกาศปี 2568 เรียกเงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินค่าเช่า 3 เดือน (สัญญาจ่ายรายเดือน) ตัวอย่างสัญญาข้อ 10 ให้คืนทันทีเมื่อสัญญาสิ้นสุด ถ้าตรวจห้องก่อน คืนภายใน 7 วันเมื่อไม่มีความเสียหาย หรือหักเฉพาะค่าแก้ไขความเสียหายแล้วคืนภายใน 14 วัน หักความเสียหายจากการใช้งานตามปกติไม่ได้ อ่าน เงินประกันห้องเช่า คืนภายในกี่วัน
- สัตว์ทำร้ายคนหรือของคนอื่น ป.พ.พ. มาตรา 433 ให้เจ้าของสัตว์หรือผู้รับเลี้ยงรับรักษาไว้แทนเจ้าของ ใช้ค่าสินไหมทดแทนความเสียหายที่เกิดแต่สัตว์ เว้นแต่พิสูจน์ได้ว่าใช้ความระมัดระวังอันสมควรตามชนิดและวิสัยของสัตว์หรือตามพฤติการณ์อย่างอื่น หรือความเสียหายจะเกิดขึ้นแม้ระมัดระวังแล้ว จึงควรจูงสุนัขในพื้นที่ส่วนกลาง และบอกแขกก่อนเข้าห้อง
- ห้ามทิ้งสัตว์ พ.ร.บ.ป้องกันการทารุณกรรมและการจัดสวัสดิภาพสัตว์ พ.ศ. 2557 มาตรา 23 ห้ามเจ้าของปล่อย ละทิ้ง หรือทำให้สัตว์พ้นจากการดูแลโดยไม่มีเหตุอันสมควร ไม่รวมการโอนให้ผู้ที่จะนำไปดูแลแทน ฝ่าฝืนปรับไม่เกิน 40,000 บาท (มาตรา 32) ถ้าห้องใหม่ไม่รับสัตว์ หาผู้รับดูแลก่อนย้าย
ดูแลห้องระหว่างเช่า ให้ได้เงินประกันคืน
- วันย้ายเข้า ถ่ายรูปประตู วงกบ มุ้งลวด ผ้าม่าน และพื้นก่อนพาสัตว์เข้า ดู ตรวจห้องเช่าวันย้ายเข้า ถ่ายรูปจุดไหน
- รอยข่วน วางที่ลับเล็บตรงจุดที่แมวชอบข่วน ตัดเล็บสม่ำเสมอ คลุมโซฟาด้วยผ้าที่ถอดซักได้ งานที่ต้องเจาะหรือยึดกับผนัง เช่น ตาข่ายระเบียง ขออนุญาตเป็นข้อความก่อน
- กระบะทราย วางบนแผ่นรองที่ล้างได้ ตักทุกวัน ทิ้งตามจุดที่อาคารกำหนด ไม่เทลงชักโครก
- กลิ่นและคราบ เช็ดฉี่หรืออาเจียนทันทีก่อนซึมลงยาแนว ซักที่นอนสัตว์เป็นประจำ
- ก่อนคืนห้อง เก็บขนตามขอบประตู ใต้เตียง และแผ่นกรองแอร์ แล้วเทียบรอยกับรูปวันย้ายเข้า ตาม เช็กลิสต์ทำความสะอาดก่อนย้ายออก
บทความนี้สรุปเพื่อความเข้าใจเบื้องต้น กรณีเฉพาะให้ยึดตัวบทกฎหมาย ข้อบัญญัติ ข้อบังคับของอาคาร และสัญญาของคุณ
หาห้องที่รับสัตว์เลี้ยงบน RentKrub
- เลือกทำเลจาก ที่พักใกล้รถไฟฟ้า ใกล้สถานศึกษา หรือ ตามจังหวัด
- ในแผงตัวกรองของหน้ารายการที่พัก ติ๊ก "อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์" ในหัวข้อ "สิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้อง" แล้วกด "แสดงผลลัพธ์" ตัวเลขข้างรายการคือจำนวนประกาศในทำเลนั้นที่ระบุไว้
- ถ้าตัวเลขเป็น 0 ค้นตามทำเลและงบตามปกติ แล้วถามเจ้าของทีละที่ เพราะบางประกาศอาจยังไม่ได้ระบุเรื่องนี้
- ในหน้าประกาศ ดู "สิ่งอำนวยความสะดวก" ส่วน "ภายในห้อง" ถ้า "อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์" เป็นตัวจาง แปลว่าประกาศระบุว่าไม่มี
- ค้นหาบนแผนที่ ปักหมุดที่ทำงานหรือที่เรียน เลือกรัศมี 1–5 กม. แล้วดูหน้าประกาศทีละแห่ง
เจ้าของที่พักที่รับสัตว์เลี้ยง ติ๊ก "อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์" ในหัวข้อสิ่งอำนวยความสะดวกตอนลงประกาศหรือแก้ไขประกาศ ผู้เช่าที่ใช้ตัวกรองนี้จะเห็นห้องของคุณ
