ประกาศที่ดีตอบคำถามของผู้เช่าก่อนที่เขาต้องโทรถาม: ห้องอยู่ตรงไหน ต้องจ่ายเท่าไร ห้องจริงหน้าตาแบบไหน และยังว่างไหม บทความนี้ไล่ตามหน้าประกาศจริงบน RentKrub (ข้อมูล ณ 25/10/2569) ว่าแต่ละช่องที่เจ้าของกรอกไปแสดงตรงไหน และควรเขียนอย่างไร
1. ชื่อประกาศและรายละเอียด
RentKrub เติม "เริ่มต้น … บาท/เดือน" ต่อท้ายชื่อในหัวข้อหน้าเว็บให้เอง ชื่อประกาศจึงไม่ต้องมีราคา ใช้สูตร ชื่อตามป้ายหน้าอาคาร + ซอยหรือถนน + จุดใกล้เคียงที่คนรู้จัก เพื่อให้ผู้เช่าหาตึกเจอในวันนัดดูห้อง และเลี่ยงคำที่หมดอายุเร็วอย่าง "ใหม่" "ว่างแล้ว" กับเครื่องหมาย !!!
รายละเอียดแสดงเพียงช่วงต้น ที่เหลือผู้เช่าต้องกด "อ่านรายละเอียดทั้งหมด" จึงควรใส่เรื่องสำคัญไว้ใน 2–3 บรรทัดแรก
- ที่พักแบบไหน รับใคร เช่น หอพักหญิงล้วน รับครอบครัว รับสัตว์เลี้ยงไหม
- สัญญาขั้นต่ำกี่เดือน รับรายวันไหม
- จากปากซอยหรือสถานีถึงตึกกี่เมตร มีรถสองแถวหรือวินมอเตอร์ไซค์ไหม
- กฎที่ควรรู้ก่อนจอง และช่วงเวลาที่นัดดูห้องได้
เขียนเฉพาะสิ่งที่ผู้เช่าจะเห็นจริงในวันดูห้อง พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 มาตรา 22 วางหลักว่าการโฆษณาต้องไม่ใช้ข้อความที่เป็นเท็จหรือเกินความจริง หรือข้อความที่ทำให้เข้าใจผิดในสาระสำคัญ บน RentKrub ผู้เช่ากด "แจ้งรายงาน" ได้ โดยมีหัวข้อ "ราคาหรือข้อมูลไม่ตรงกับความจริง" ทีมงานจะตรวจสอบและติดต่อเจ้าของ ถ้าพบว่าเป็นจริงจะระงับประกาศ
หน้าภาษาอังกฤษและภาษาจีนของ RentKrub แปลหัวข้อและช่องค่าใช้จ่ายให้ แต่ชื่อ ที่อยู่ และรายละเอียดแสดงตามที่คุณพิมพ์ ถ้าอยากได้ผู้เช่าต่างชาติ เติมสรุปภาษาอังกฤษสั้น ๆ ท้ายรายละเอียด
2. ค่าใช้จ่าย: กรอกครบทุกช่อง
กล่อง "ค่าใช้จ่าย" มี 8 ช่อง ช่องที่ไม่ได้กรอกจะขึ้นว่า "สอบถามผู้ประกาศ" และถ้าไม่ใส่ค่าเช่า การ์ดค้นหาจะขึ้นค่าเช่าเริ่มต้นว่า "สอบถาม"
| ช่อง | หน้าประกาศแสดงได้ เช่น |
|---|---|
| ค่าเช่ารายเดือน / รายวัน | "… – … บาท/เดือน" หรือ "… บาท/วัน" ราคาต่ำสุดจะขึ้นเป็นค่าเช่าเริ่มต้นบนการ์ด |
| เงินประกัน | "… บาท" หรือ "เท่ากับค่าเช่า … เดือน" |
| จ่ายล่วงหน้า | "… เดือน" หรือ "… บาท" |
| ค่าน้ำ | "… บาท/ยูนิต" "… บาท/คน/เดือน" "ตามอัตราการประปา" หรือ "รวมในค่าห้องแล้ว" |
| ค่าไฟ | "… บาท/ยูนิต" "ตามอัตราการไฟฟ้า" หรือ "รวมในค่าห้องแล้ว" |
| ค่าบริการอื่น ๆ | "… บาท/เดือน" หรือ "รวมในค่าห้องแล้ว" ถ้ามีหลายรายการ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าจอดรถ ให้แจกแจงในรายละเอียด |
| ค่าโทรศัพท์ | "ไม่มีโทรศัพท์" หรืออัตราที่เก็บ |
| อินเทอร์เน็ต | "… บาท/เดือน" "รวมในค่าห้องแล้ว" หรือ "ไม่มีอินเทอร์เน็ต" |
ตัวอย่างสมมติ ห้องเดือนละ 6,000 บาท เงินประกันเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน ผู้เช่ารู้ทันทีว่าวันทำสัญญาต้องเตรียม 12,000 บาท แต่ถ้าสองช่องนี้ขึ้นว่า "สอบถามผู้ประกาศ" เขาต้องโทรถามก่อนจึงจะรู้ยอดนี้
ถ้าคุณให้เช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 มีผลตั้งแต่ 04/09/2568 ใช้กับผู้ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ไม่รวมหอพักตามกฎหมายว่าด้วยหอพักและโรงแรม โดยกำหนดว่า
- ค่าเช่าล่วงหน้ารวมกับเงินประกันไม่เกิน 3 เดือนของค่าเช่า (สัญญาไม่เกิน 3 ปี หรือสัญญาที่จ่ายค่าเช่ารายเดือน)
- ค่าน้ำค่าไฟเรียกเก็บได้ไม่เกินอัตราที่การประปาและการไฟฟ้าเรียกเก็บ ห้ามบวกค่าบริการหรือกำไรส่วนต่างเพิ่ม
ตัวเลขในประกาศจึงควรตรงกับสัญญาที่ใช้จริง ไม่แน่ใจว่าเข้าข่ายไหม ดูตัวประกาศที่หน้าเว็บของ สคบ. หรือโทรสายด่วน 1166
3. ประเภทห้อง สถานะ และรูปตามห้อง
ตาราง "ประเภทห้อง" มีคอลัมน์ ประเภทห้อง · รูปแบบ · ขนาด · รายเดือน · รายวัน · สัญญาสั้น · สถานะ
- ตั้งชื่อห้องให้เข้าใจทันที เช่น "สตูดิโอมีระเบียง" แทนรหัสภายในอย่าง "Type A"
- ใส่ขนาดเป็น ตร.ม. ถ้าเว้นไว้ ตารางจะขึ้น "ไม่ระบุ" และการ์ดค้นหาจะไม่มีบรรทัดขนาดห้อง
- ถ้ามีราคารายวัน การ์ดจะขึ้นป้าย "มีรายวัน" และผู้เช่ากรองดูแบบรายวันได้ทั้งในหน้าค้นหาและแผนที่
- ถ้าคิดราคาต่างกันตามระยะสัญญา ช่อง "สัญญาสั้น" แสดงราคาสัญญา 1 เดือน 3 เดือน และ 6 เดือนแยกให้
- ช่อง "สถานะ" มี 3 แบบ คือ "ว่าง" "เต็ม" และ "ติดต่อเจ้าของ" ควรอัปเดตทุกครั้งที่ห้องแบบนั้นเต็มหรือกลับมาว่าง
รูปตามห้อง
เมื่อผูกรูปเข้ากับประเภทห้อง แกลเลอรีจะมีปุ่มกรอง "ทั้งหมด" ปุ่มชื่อห้องแต่ละแบบพร้อมจำนวนรูป และ "ส่วนกลาง / ภาพรวม" ในตารางประเภทห้องก็มีปุ่มรูปข้างชื่อห้องให้กดดูได้ทันที ห้องแต่ละแบบจึงควรใช้รูปของห้องแบบนั้น ไม่ใช้รูปห้องที่ใหญ่กว่าแทน ส่วนรูปตึก ทางเข้า และส่วนกลาง เก็บไว้ในกลุ่มภาพรวม
ใช้รูปถ่ายจริงเท่านั้น สคบ. เตือนเมื่อ 18/06/2568 ว่าการใช้ AI สร้างภาพสินค้า บริการ หรือสถานที่จนผู้บริโภคเข้าใจผิดในสาระสำคัญ อาจเข้าข่ายโฆษณาไม่เป็นธรรมตามมาตรา 22 และเมนูแจ้งรายงานก็มีหัวข้อ "รูปไม่ตรงกับห้องจริง" วิธีถ่ายรูปให้ห้องดูดี อ่านต่อที่ เจ้าของหอพักต้องรู้ ถ่ายรูปห้องให้ปังใน 5 ขั้นตอน
4. สิ่งอำนวยความสะดวก ทำเล และช่องทางติดต่อ
สิ่งอำนวยความสะดวกแบ่งเป็น "ภายในห้อง" กับ "ในอาคารและส่วนกลาง" รายการที่ไม่ได้เลือกจะเป็นตัวจาง (หน้าเว็บเขียนว่า "ตัวจาง = ไม่มี") ลืมเลือกเท่ากับบอกว่าไม่มี ไล่เช็กให้ครบ เช่น เครื่องทำน้ำอุ่น ลิฟต์ ที่จอดรถ คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์หรือไม่ โดยเลือกเฉพาะที่มีจริง
ส่วน "ทำเลใกล้เคียง" บอกระยะไปสถานีรถไฟฟ้าและสถานศึกษา การ์ดในหน้าค้นหาตามสถานีบอกระยะห่าง และหน้าแผนที่ให้ผู้เช่าปักหมุดแล้วเลือกรัศมี 1–5 กม. ตัวเลขเหล่านี้คำนวณจากตำแหน่งที่พักบนแผนที่ จึงควรตรวจว่าหมุดอยู่ตรงตัวอาคาร และเขียนวิธีเดินทางให้ตรงกับระยะที่หน้าเว็บแสดง
กล่องติดต่อแสดงเบอร์โทร ปุ่มแชทสอบถาม อีเมล และ LINE ID ใส่เฉพาะช่องทางที่ตอบได้จริง
5. เช็กลิสต์ก่อนกดส่ง และป้าย "ลงทะเบียนที่พักแล้ว"
- ชื่อตรงกับป้ายหน้าตึก มีซอยหรือจุดใกล้เคียง
- 2–3 บรรทัดแรกบอกว่าที่พักแบบไหน รับใคร เดินทางอย่างไร
- ค่าใช้จ่ายไม่มีช่อง "สอบถามผู้ประกาศ" โดยไม่ตั้งใจ และตัวเลขตรงกับสัญญา
- ห้องทุกแบบมีขนาด ราคา สถานะ และรูปของห้องแบบนั้น
- เลือกสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เฉพาะที่มีจริง
- หมุดอยู่ตรงตัวอาคาร เบอร์โทรและ LINE ID ติดต่อได้
หน้าแรกของ RentKrub ระบุว่าทุกประกาศตรวจสอบก่อนเผยแพร่ ส่วนประกาศที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนจะมีป้าย "ยังไม่ได้ลงทะเบียน กรุณาตรวจสอบก่อนโอนเงิน" ถ้าอยากได้ป้าย "ลงทะเบียนที่พักแล้ว" ส่งเอกสาร 2 อย่าง คือ ทะเบียนบ้านของที่พักหรือบิลค่าน้ำ/ค่าไฟล่าสุดที่แสดงที่อยู่เดียวกับประกาศ และรูปป้ายเลขที่บ้านหรือป้ายชื่อที่พัก ทีมงานตรวจภายใน 1–2 วันทำการ ขั้นตอนคือ เข้าสู่ระบบ → ประกาศของฉัน → "ลงทะเบียนที่พัก" อ่านเพิ่มที่ การลงทะเบียนที่พัก
6. เริ่มลงประกาศฟรีบน RentKrub
กดปุ่ม "ลงประกาศฟรี" บนแถบเมนูของ RentKrub แล้วเข้าสู่ระบบหรือสมัครสมาชิก ก่อนกรอก ลองเปิดดูประกาศในทำเลเดียวกัน
- ค้นหาที่พักใกล้สถานีรถไฟฟ้า
- ค้นหาที่พักใกล้สถานศึกษา
- ค้นหาบนแผนที่ ปักหมุดแล้วเลือกรัศมี 1–5 กม.
- ห้องพักรายวัน
ถ้ามีโปรโมชั่น เพิ่มได้ในฟอร์มลงหรือแก้ประกาศ ส่วนที่ 7 แล้วประกาศจะไปแสดงในหน้าโปรโมชั่น
