หาหอพักใกล้มหาวิทยาลัย หลายคนเริ่มจากดูว่าห่างกี่กิโลเมตร แต่ชีวิตตลอดเทอมยังขึ้นกับเวลาเดินทางจริง ทางกลับห้องตอนค่ำ ความปลอดภัย กฎของที่พัก ค่าใช้จ่ายรวม และสัญญาที่ตรงกับปีการศึกษา บทความนี้รวมสิ่งที่นักศึกษาและผู้ปกครองควรเช็กก่อนจองหอในกรุงเทพฯ และวิธีค้นตามสถานศึกษาบน RentKrub
ระยะบนแผนที่ ไม่เท่ากับเวลาเดินทางจริง
ตัวเลข "ห่าง … กม." ช่วยคัดรายชื่อได้เร็ว แต่สองที่ที่ห่างเท่ากันอาจใช้เวลาไปเรียนต่างกันมาก เพราะมีแม่น้ำ คลอง ทางด่วน หรือถนนใหญ่ที่ต้องอ้อมไปหาทางข้าม
- ดูเส้นทางถึงตึกคณะ ไม่ใช่แค่ถึงประตูมหาวิทยาลัย เพราะมหาวิทยาลัยใหญ่มีหลายประตู
- ลองเดินทางในเวลาเรียนจริง ทั้งเช้าก่อนคาบแรกและขากลับตอนเย็น
- นับทุกช่วง เดินไปป้ายรถหรือสถานี รอรถ ต่อรถ และเดินถึงห้องเรียน ค่าวินมอเตอร์ไซค์หรือสองแถวที่ต้องนั่งทุกวันให้รวมในงบรายเดือนด้วย
- ดูเวลาเที่ยวสุดท้าย ของรถไฟฟ้า รถเมล์ หรือเรือที่ต้องใช้ ถ้ามีเรียนเย็นหรือทำงานพาร์ตไทม์
ถ้าหอใกล้สถานีรถไฟฟ้าด้วย อ่านเกณฑ์ระยะเดินได้ที่ เลือกที่พักใกล้รถไฟฟ้า เดินกี่นาทีถึงเรียกว่าใกล้
ทางกลับห้องตอนค่ำ และความปลอดภัยของอาคาร
ก่อนจอง ลองเดินจากป้ายรถหรือสถานีถึงหอในช่วงหัวค่ำสักครั้ง แล้วเช็กตามนี้
- ระหว่างทาง มีไฟส่องตลอดทางและมีทางเท้าไหม มีช่วงมืดหรือเปลี่ยวหรือเปล่า ยังมีร้านเปิดหรือคนสัญจรอยู่บ้าง
- การเข้าออก ประตูอาคารใช้คีย์การ์ดหรือสแกนนิ้วไหม คนนอกขึ้นชั้นห้องพักได้ง่ายแค่ไหน มีกล้องวงจรปิดและ รปภ. ช่วงเวลาใด กลอนประตูและหน้าต่างแข็งแรงหรือไม่
- เรื่องไฟไหม้ บันไดหนีไฟไม่ถูกล็อกและไม่มีของวางขวาง มีถังดับเพลิงและป้ายทางออกฉุกเฉินให้เห็น
บันทึกเบอร์ฉุกเฉินไว้ เช่น 191 แจ้งเหตุด่วนเหตุร้าย และ 1669 การแพทย์ฉุกเฉิน
หน้าประกาศบน RentKrub มีส่วน "สิ่งอำนวยความสะดวก" บอกว่ามีคีย์การ์ด สแกนนิ้วมือ กล้องวงจรปิด และ รปภ. หรือไม่ (รายการตัวจางคือไม่มี) และถ้าเจ้าของส่งรายงานตรวจสอบโครงสร้างอาคารหรือใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่พักให้ทีมงานตรวจ ประกาศจะมีป้าย "ตรวจสอบโครงสร้างอาคารแล้ว" หรือ "มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่พัก" ส่วนวันไปดูห้องให้ตรวจของจริงอีกครั้ง
หอพักตามกฎหมาย หรืออพาร์ตเมนต์ และกฎที่ต้องถาม
ที่พักที่เรียกกันว่า "หอ" ไม่ได้เป็นหอพักตามพระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ. 2558 เสมอไป กฎหมายนี้นิยามหอพักว่าเป็นสถานที่ที่รับผู้พักโดยเก็บค่าเช่า โดยผู้พักคือผู้ที่กำลังเรียนในระดับไม่สูงกว่าปริญญาตรีและอายุไม่เกิน 25 ปี ผู้ประกอบกิจการต้องได้รับใบอนุญาต หอพักเอกชนต้องมีผู้จัดการหอพักที่ได้รับใบอนุญาต (หอพักหญิงผู้จัดการต้องเป็นหญิง) และต้องทำทะเบียนผู้พักที่มีชื่อและที่อยู่ของพ่อแม่หรือผู้ปกครอง
ส่วนอพาร์ตเมนต์หรืออาคารให้เช่าของผู้ให้เช่าที่มีห้องให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป อยู่ใต้ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ซึ่งไม่ใช้กับหอพักตามกฎหมายว่าด้วยหอพักและโรงแรม กติกาจึงต่างกัน ถามผู้ให้เช่าให้ชัดว่าที่พักเป็นแบบไหน
ขอดูกฎของที่พักเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนโอนเงิน โดยเฉพาะเวลาปิดประตูหรือเวลาเข้าออก การพาเพื่อนเข้าห้องและการค้างคืน การทำอาหารและเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้ได้ สัตว์เลี้ยง การสูบบุหรี่ และที่จอดรถ
รวมค่าใช้จ่ายต่อเดือนและเงินก้อนแรก
ค่าห้องที่ประกาศไว้มักยังไม่ใช่เงินที่จ่ายจริงต่อเดือน ถามให้ครบแล้วเทียบกันทีละที่
| รายการ | ถามอะไร |
|---|---|
| ค่าไฟ | หน่วยละเท่าไร มีมิเตอร์แยกห้องไหม |
| ค่าน้ำ | คิดตามหน่วย เหมาจ่าย หรือมีขั้นต่ำ |
| อินเทอร์เน็ต | รวมในค่าห้องหรือจ่ายแยก |
| ค่าส่วนกลางหรือค่าบริการ | รวมอะไรบ้าง |
| เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า | อย่างละกี่เดือน คืนเมื่อไร |
| ค่าเดินทาง | ไปเรียนต่อเดือนเท่าไร |
ตัวอย่างสมมติ ค่าห้อง 5,000 บาท ค่าไฟตามมิเตอร์ราว 800 บาท ค่าน้ำเหมาจ่าย 200 บาท อินเทอร์เน็ต 300 บาท ค่าส่วนกลาง 200 บาท รวมราว 6,500 บาทต่อเดือน ยังไม่นับค่าเดินทาง ถ้าเก็บเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าอย่างละ 1 เดือน วันทำสัญญาต้องเตรียมอีก 10,000 บาท
ถ้าเป็นอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใต้ประกาศปี 2568 มีกติกาที่ช่วยผู้เช่าโดยตรง
- ค่าเช่าล่วงหน้ารวมเงินประกันไม่เกิน 3 เดือนของค่าเช่ารายเดือน (สัญญาระยะสั้นไม่เกิน 3 ปี)
- สัญญากำหนดอัตราค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปาเกินกว่าอัตราที่ผู้ให้บริการไฟฟ้าและน้ำประปาเรียกเก็บจากผู้ให้เช่าไม่ได้ และสัญญามาตรฐานต้องระบุอัตราและวิธีคำนวณ
- ผู้ให้เช่าต้องแจ้งยอดค่าเช่า ค่าน้ำค่าไฟ และค่าบริการล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วันก่อนถึงกำหนดชำระ และผู้เช่าตรวจสอบข้อมูลค่าใช้จ่ายได้
วิธีคิดค่าน้ำค่าไฟแบบละเอียด อ่านต่อที่ คำนวณค่าน้ำค่าไฟหอพักแบบเข้าใจง่าย
สัญญาเช่าให้ตรงกับปีการศึกษา
เปิดปฏิทินการศึกษาก่อนเซ็นสัญญา ดูวันเปิดและปิดภาค ช่วงฝึกงาน หรือไปแลกเปลี่ยน แล้วเลือกระยะสัญญาให้ตรงกับช่วงที่จะอยู่จริง
- ระยะสัญญา มีสัญญา 6 เดือนหรือ 1 ปีไหม ช่วงปิดภาคต้องจ่ายเต็มหรือไม่ และปีหน้าต่อสัญญาในเงื่อนไขเดิมได้ไหม
- ย้ายออกก่อนครบสัญญา สัญญามาตรฐานตามประกาศปี 2568 ให้ผู้เช่าบอกเลิกก่อนครบกำหนดได้ เมื่อพักมาแล้วไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของระยะเวลาเช่า บอกเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน และไม่ค้างชำระ
- เงินประกันตอนย้ายออก ต้องคืนทันทีเมื่อสัญญาสิ้นสุด ถ้าตรวจห้องแล้วไม่เสียหาย คืนภายใน 7 วัน ถ้าเสียหาย หักค่าซ่อมแล้วคืนส่วนที่เหลือภายใน 14 วัน
- ผู้ปกครองเซ็นยินยอม ผู้ที่อายุไม่ถึง 20 ปีบริบูรณ์เป็นผู้เยาว์ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 19) และโดยหลักการทำนิติกรรมของผู้เยาว์ต้องได้รับความยินยอมจากผู้แทนโดยชอบธรรมก่อน (มาตรา 21) จึงควรให้พ่อแม่หรือผู้ปกครองเซ็นยินยอมในสัญญา
ขอสำเนาสัญญาที่ลงชื่อทั้งสองฝ่ายพร้อมบันทึกสภาพห้อง ดูเช็กลิสต์เพิ่มที่ เช็กลิสต์ 10 ข้อ ก่อนเซ็นสัญญาเช่าหอพักและคอนโด ส่วนตัวประกาศและตัวอย่างสัญญามาตรฐานอยู่ที่หน้าเว็บของ สคบ.
ค้นหอใกล้มหาวิทยาลัยบน RentKrub
- เปิด ค้นหาที่พักใกล้สถานศึกษา พิมพ์ชื่อมหาวิทยาลัย แล้วเลือก "รายเดือน" หรือ "รายวัน" (ห้องรายวันเหมาะกับช่วงมาดูหอจากต่างจังหวัด)
- การ์ดบอกค่าเช่าเริ่มต้น ขนาดห้อง ระยะห่างจากสถานศึกษา และไอคอนแอร์ WiFi ที่จอดรถ ด้านบนมีสถานีรถไฟฟ้าและสถานศึกษาใกล้เคียงให้กดต่อ
- ในหน้าประกาศ ดู "ค่าใช้จ่าย" ตารางห้องที่บางแห่งระบุราคาสัญญาสั้น 1, 3 หรือ 6 เดือน และปุ่ม "เปิดใน Google Maps" ไว้ดูเส้นทางจริง
- กด "เพิ่มเปรียบเทียบ" ได้สูงสุด 4 ที่ แล้วเปิดหน้าเปรียบเทียบที่พัก เพื่อดูค่าเช่า เงินประกัน ค่าน้ำ ค่าไฟ และอินเทอร์เน็ตในตารางเดียว
- อยากวัดระยะจากตึกคณะเอง ใช้ ค้นหาบนแผนที่ ปักหมุดที่ตึกคณะ แล้วเลือกรัศมี 1–5 กม.
ตัวอย่างมหาวิทยาลัยในกรุงเทพฯ
- หอพักใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
- หอพักใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน
- หอพักใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหง
- หอพักใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
ก่อนโอนเงินจอง ดูว่าประกาศมีป้าย "ลงทะเบียนที่พักแล้ว" หรือไม่ (การลงทะเบียนที่พักคืออะไร) RentKrub ไม่รับโอนเงินแทนที่พักและไม่เก็บค่ามัดจำผ่านเว็บไซต์ ถ้ายังไม่ได้ลงทะเบียน ให้นัดดูห้องจริง ขอดูบัตรประชาชนและเอกสารสิทธิ์ ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร และโอนเข้าบัญชีชื่อเดียวกับผู้ให้เช่า
